舊式唐樓及劏房過去發生大火的事件不絕於耳，今年3月香港發生奪命火警，一唐樓單位起火，最終造成1死7傷的慘劇。現時全港約有1.3萬幢1987年前落成的建築物，當中不少舊樓有劏房，潛在火災危險成為暗藏都市的炸彈。
消防處曾表示，舊樓的建築結構問題及沒有業主立案法團，令改善工程滯後。有舊樓戶主向點新聞記者抱怨，即使所謂的大廈已經成立法團，可是大廈的防火及維修工作十分繁複，不少業主更是年事已高，難以應付大量的文件及維修工作，認為消防處給予的時間不足，對有心改善大廈狀況的業主造成困擾。
業主：一年時間根本不夠維修
陳先生（化名）現時在荃灣河背街附近的舊樓居住，今年已經70多歲，居住單位樓齡已經40年以上，他正擔任大廈的法團主席一職，數年前收到屋宇署通知，要求大廈進行大型樓宇維修工程，維修工程涉及巨額的費用及文書工作，陳先生雖然年事已高，但仍盡力與幾位委員合力辦好有關工作，初期的維修已經完成，可是由於部分消防工程仍未完成，令法團至今仍未收到政府的資助。
陳先生表示，近日又收到由消防處發出的通知書，要求大廈做好消防工程，涉及維修的範疇包括電線、電錶、加建水塔及防火照明等，陳先生嘆言，新的維修工作需要時間籌備，無奈不少業主都難以聯絡，有部分甚至不在香港，令業主會議難以舉辦，即使成功舉行業主會議，辦理文件及安排承辦商亦需要時間，部門卻要求1年時間內完成所有維修工作，令陳先生感到十分困擾。
伍俊瑜：「三無大廈」情況更嚴重
民建聯荃灣社區主任伍俊瑜一直協助區內舊式大廈維修工作，他指出陳先生的例子只是冰山一角，甚至已經是區內比較好的例子。他分析，1950年代後期特區政府開始發展荃灣為衛星城市，荃灣有大量的舊式樓宇，部分大廈未有成立法團，大廈維修的工作無人跟進，維修費一般涉及近100萬元的開支，有業主選擇拒絕承擔維修費用，以不同的方法逃避責任，法團成員年事已高，難以處理大量的法律文件及工作，亦增加了工作的難度。
伍俊瑜進一步指出，現行制度存在不少問題，政策讓盡責的法團也有困擾，反而逃避、不負責任的業主或三無大廈無關痛癢，然而當中有不少可改善的部分，有鑒於大廈的管理困難，針對有業主逃避維修責任問題，建議政府可以參考強制檢窗及露台維修的模式，將消防工程工作由政府統一代辦，並向代辦大廈徵收20%手續費，以免增加政府的開支。此外，部門亦應該給予更多的時間法團進行維修，讓法團有充足的時間做好事前功夫。
陳恒鑌：建議賦權部門進入大廈維修
立法會議員陳恒鑌接受點新聞訪問時表示，在「三無大廈」及舊式唐樓推展維修工程困難重重，若要推行維修，大廈需要法人代表，如果未有成立法團則無法進行，因此消防設施需要成立法團才能進行，過去民建聯一直努力協助舊式唐樓成立法團，可是工作同樣存在不少問題，包括受公契限制、業主年事已高無法執行公契，令法團的成立舉行維艱。
陳恒鑌指出，過去在政府賦予屋宇署權力，對舊式唐樓進行介入式的維修工程，在維修工程完成後向業主收回費用，若有業主拒絕支付，則以「釘契」處理，這類情況可以免去成立法團的程序，然而現時消防處的情況不同，根據現行消防條例，消防處沒有權力以介入方式完成指定的加建工程。他建議消防處盡快進行修例，賦權消防處進入大廈進行消防命令，解決當中的困難，加快命令的進行。
現時消防處會勒令舊式大廈安裝天台水箱、防煙門及消防喉等設施。陳恒鑌表示，矮層大廈加建天台水箱存在困難，由於消防水箱負重極大，舊樓天台可能無法承受，加上造價昂貴，建議政府批准8層樓以下的大廈接駁街喉，為大廈消防系統提供足夠的水，減少維修及安裝費用。
消防處：最快今年底提交立會修例
記者向消防處了解情況，針對時間不足的問題，消防處表示，處方在不損害樓宇基本消防安全的大前提下，以靈活務實的方式處理每宗個案，並且適時審視和跟進各個案情況，提供所需的協助。如果業主需要更長時間籌辦和進行工程，部門會按理據，考慮延長期限。
對於有業主逃避維修指示，消防處則回應，部門理解舊樓業主在協調工程時面對困難，部門會把尚未成立法團的目標樓宇名單通知民政事務總署，以便民政署協助業主成立法團及就大廈管理提供意見。消防處會主動在「三無大廈」宣傳，務求提升居民的防火意識，並幫助協調日後進行與提升消防裝置及設備有關的工程。
針對維修費問題，消防處表示，就財政支援方面，政府自2018年起夥拍市建局推出為數20億元的「消防安全改善工程資助計劃」，以資助合資格舊式商住樓宇業主，進行所需的消防安全改善工程，以遵辦《條例》的要求。政府向「消防資助計劃」再額外注資35億元，預計整個資助計劃可惠及約6000至6500幢樓宇。申請人可按工程完成進度分階段（最多四期）向市建局申請發放資助，並不需要待整個工程完成後才申請發放資助。
對於議員或社區人士的建議，消防處回應指出，處方推出的「折衷式喉轆系統」（直接供水類型），容許樓高三層或以下的樓宇由「街喉」直接供水給消防系統使用。消防處正積極研究更多便利措施，包括與水務署探討將直接供水類型擴展到四至六層高樓宇；同時亦正研究進一步將上述系統的概念，應用至7至12層高樓宇，免卻安裝消防水缸的要求，協助目標樓宇解決相關技術或空間限制的困難。至於部門直接進屋的建議，政府正在整理、分析及參考較早前經公眾諮詢所收集到的意見，然後會制訂合適的建議代辦工程機制，以期授權有關部門進行相關工作，整體地提升目標樓宇的消防安全。政府計劃在2023年年底或2024年年初以條例草案形式提交立法會審議。
(點新聞記者馮沛賢報道)
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