在筆者看來,一個經濟體採取怎樣的市民住房政策,並無放之四海而皆準的標準統一答案,端看其背後的文化、體制、管治水平、政府財力等各種具體情況而定。比如既有美國式的自由市場政策,政府只能通過信貸利率有所調控。也有新加坡式的國家福利主義政策,將房屋去商品化,「先福利,後市場」,以中央公積金和政府財政補貼為手段,儘量滿足國民住屋需求。現時新加坡有近90%人口住在組屋,其中業主佔 90%,租客佔10%。也有類似德國柏林的「半市場+半調控」政策,市民基本上最多只能擁有一套房,政府通過信貸、稅收、出售、租金調節等各種手段,打擊和限制炒房。
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07月12日 20:05:26