第五波疫情以來最大型新盤上架，啟德MONACO MARINE以價單形式發售306伙，最終賣出接近80%（238伙）。發展商對後市信心十足，預告加價加推。專家提醒，置業人士需要保持審慎。是次銷情熱鬧，與累積購買力一下子釋放有關，但需警惕市場風險，例如美加快收水損害環球經濟等不利因素。
新盤市場冰封三個月，隨着本港疫情回穩，以及逐步放寬社交限制措施，發展商紛紛重新出擊。MONACO MARINE首輪開賣獲大手客掃貨，會德豐常務董事黃光耀表示，A組有逾1000個籌號，出席率高達九成，相信安排在酒店房間內揀樓，有助提升出席率。共有4組大手買家購買2伙，共售出8伙，涉資近1.19億元。其中一組最大手買家斥資約3167萬元購2伙3房加儲物房單位。
四組豪客億元掃貨
現場消息指，三房及兩房梗廚連工作間單位最受追捧，在A組時段已幾近沽清。買家中很多為會德豐業主及租客，之前曾購買或居住同系樓盤，不少一家大小來買樓，十分看好啟德前景，而客人30%為投資者，70%自住，傾向鍾情向南海景大單位，而東鐵線過海段6月通車，吸引不少港島客選購單位。黃光耀表示，項目是疫情後首個推售的新盤，對是次銷情表示非常滿意。預料將於短期內加推，回應市場熱切需求。今批單位價錢對於年輕家庭客及租轉買人士具吸引力，希望助他們置業，而且相對市場價有折讓，故加推單位將具加價空間。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日疫情緩和，交投即時反彈，發展商是次開價亦有順應市場，定價克制有折扣，除了吸引用家，亦吸引投資收租客入市，全因啟德已踏入收成期，鍾情其整體發展概念，體育園亦即將落成。
資料顯示，會地於去年11月推出同系的MONACO ONE新盤，首輪發售341伙全數即日沽清。事隔近半年的MONACO MARINE，表現未及上次強勁。訊拍物業首席銷售主管羅顯桂認為，過去數月本港缺乏新盤推出，市場積累不少購買力，而周末熱賣新盤不僅為大發展商，更屬市區地鐵上蓋項目，旺場屬正常現象，難言樓市中長線可保持。他認為，環球多國央行啟動加息，尤其美國為抑止高通脹，預告大幅加息收水，將對環球經濟構成負面壓力。近期美股已出現大跌，港股表現亦偏弱，反映投資市場氣氛轉差。與此同時，若美國持續加息，市場始終擔心本港利率跟隨上升，令為樓市前景帶來不明朗因素。
羅顯桂補充，目前本港經濟不算太好，加上樓價仍偏高，市民供樓負擔高昂，估計一些二線地區、非大型發展商的新盤，銷情會有一定壓力，而近期不少投資者表示入市會審慎，要觀察多一兩個新盤推售，才能較好衡量樓市前景。
香港中小型企業總商會永遠榮譽會長巢國明，對樓市前景相對樂觀，他接受《大公報》訪問表示，疫情期間市場積壓大量購買力，故放寬社交限制後迅即爆發。住屋一直求過於供，只要疫情保持穩定，加上本港與內地及海外恢復正常通關，有利帶動經濟加快復甦，樓市可望逐步向好。
（來源：大公報）
相關閱讀：
收藏
取消收藏
分享
