專家料本港樓市第二季現「小陽春」

「波叔PLAN」、疫情緩和等因素利好樓市，專家料第二季樓市出現「小陽春」機會大。（點新聞資料圖片）

今年年初受到第五波疫情影響，新盤銷售一直受阻，但隨着政府逐步放寬防疫措施，多個發展商隨即推盤，新盤市場急速升溫。有測量師認為，「波叔PLAN」、疫情緩和等因素利好樓市，加上一手新盤推動，料第二季樓市出現「小陽春」機會大。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今季能夠出現「小陽春」，最主要視乎成交量，不過由於第一季成交量低，在低基數效應下，第二季的成交量會比第一季高很多。

他指，今年首季由於新盤銷售受疫情凍結，第一季的一手成交只有大約1700宗左右，不過目前新盤銷售恢復，估計第二季約有5000多宗一手成交，料今年上半年一手成交合共有約7300宗。而樓價方面則未必大幅回升，估計要到第三季才可能追回首季的樓價跌幅，並維持全年樓價上升0%至3%的預測。

疫情緩和等因素利好

另外，由於本港政治環境明朗化，加上「波叔PLAN」、疫情緩和等因素利好樓市，以及一手新盤推動，料第二季樓市出現「小陽春」機會大。雖然外圍因素如美國加息、俄烏衝突延續或對本港樓市產生影響，不過他認為，俄烏戰事影響的主要是大宗商品價格如石油、黃金等，如果美國加息無法抵銷通脹，則會利好原始資產，特別是住宅物業。

紀惠集團行政總裁湯文亮表示，今季樓市要出現「小陽春」應該沒有問題，「大陽春」就要視乎本港是否可以及時通關，估計暑假通關機會有「一半一半」。他指，今季「大陽春」的機會不大，不過有「小陽春」已經不錯。

樓價可追回首季跌幅

湯文亮也指，本港疫情加上外圍因素，樓價相信是可以追回首季跌幅，不過成交量也未必會大幅回升。他指，新盤銷售應該「以量先行」，有量之後做小小高價成交，鎖定已買樓的業主不會撻訂。

湯氏認為，發展商為求銷售好，新推出的樓盤售價一定會克制，而且質素不差，要買樓是「啱時候」，其中睇好800萬至1200萬元的新樓盤，因為可以做高成數按揭。

（來源：香港文匯報）

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