現屆特區政府還有大約半年任期，特首林鄭月娥早前宣布未來數個月政府的重點工作，當中就包括加快建屋、協助市民置業安居的工作。隨着第七屆立法會議員正式履職，不少議員亦重點關注房屋問題，期望協助香港突破土地房屋不足的瓶頸，讓港人「住得好，買得起」。點新聞近日訪問了立法會議員黃元山和梁熙，了解他們對土地房屋問題的想法，以及應對房屋困局的解決建議。
黃元山：加快生熟地轉化 落實問責制
本屆立法會出現許多「專家型」議員，當中包括團結香港基金高級副總裁黃元山。黃元山指出，團結香港基金過去就香港重要議題和不同政策範疇，如土地房屋、經濟、醫療及教育等，發表過多份研究報告，其中有關土地房屋的報告多達16份，他希望能將紮實的數據資料帶入議會，向官員、議員以及社會充分地解說政策。
黃元山分析，香港土地房屋問題水深火熱，過去房屋供應量大幅落後，過去8年，公營房屋的建屋量，少了約十萬個單位，相當於1.6個太古城、13.5個彩虹邨，直接導致公屋輪候時間越來越長；而香港過去整整20年，沒有大規模推動城鎮化建設，導致缺乏土地儲備，只能依靠修改土地規劃的政策去覓地建屋，導致今日「彈盡糧絕」的狀況，「當香港房屋問題進入緊急狀態後，建公屋的機器是否也要進入緊急狀態？」
政府早前宣布已覓得350公頃土地，可滿足10年興建33萬公營房屋所需，並表示「北部都會區」及「明日大嶼」計劃，在15至20年後就能提供約100萬個單位，但黃元山認為，當前建屋計劃仍然是「頭輕腳重」，首5年興建公屋單位數目只佔10年計劃的三分之一，他預期未來5年公屋輪候時間將達到6.3年。
故此，黃元山建議在未來5年內，政府若想達到「三年上樓」的目標，需要額外落成12萬個單位，但這些單位在政府現在的計劃上並不存在，立法會需要去幫助政府在房屋政策上拆牆鬆綁，由覓地、規劃到諮詢等，都要加快進程，加速由「生地」變成「熟地」，以及「熟地」上的房屋項目的整體速度，爭取在5年內實現目標。
事實上，長策房屋目標為政府的房屋供應提供了KPI（關鍵績效指標），但過往多年未能達標，涉事官員不見有任何問責的情況。黃元山表示，「在整個拖延的過程中可能難以揪出一個出問題的部門，因為大家都是『跟程序做事』，但少了公營房屋供應，是否也要有人負責？」立法會議員是非常樂意推動政府拆牆鬆綁，以目標為本去完成KPI，「行政部門是否能夠自我改革，拆牆鬆綁，重拾積極性，相信是未來行政與立法關係的關鍵因素。」
梁熙：官員薪金需與建屋KPI掛鉤
一直非常關注土地房屋問題的立法會議員梁熙，曾經在點新聞特別節目《俾我兩分鐘》進行「劏房兩日一夜體驗」，更加強烈地感受到解決土地房屋問題的必要性及迫切性。梁熙表示，政府最重要是加快「生地」變成「熟地」的轉換程序，因為現在覓地已有多種方法，無論是濕地緩衝區、郊野公園邊陲地等，都能在短期內做到，但從「生地」到建屋的時間，經常需要超過10年，光是諮詢期就要耗費5年，而新加坡、日本、韓國等地只需要約三分之一的時間。
梁熙指出，政府需要參考其他國際城市的先進做法，縮短規劃時間，並認為需要為政府官員制定建屋的KPI、落實問責制，「將薪金和KPI掛鉤，建立賞罰分明的行政制度。」
對於申請公屋「三年上樓」的目標，梁熙分析若然政府想要短期內做到「三年上樓」的目標，每年需要有4萬個單位供應，但政府現時的土地只能滿足每年供應2萬個單位，而剩下2萬個單位空缺，其中1萬可以用提高土地地積比解決，增加住宅的比例；至於剩下的1萬空缺，一方面可以提供誘因，加快公屋寬敞戶流轉，另一方面可在將來的「北部都會區」和「明日大嶼」上，開放售賣遠期居屋樓花，令市民可在3至5年後收樓，進而縮短公屋輪候時間。
梁熙特別強調，改革房屋問題雖然非常困難，但為了社會整體利益，這是必須要做好的事情，希望在任期內，政府可以提出確實而且可行的時間表，落實「三年上樓」的目標。
（點新聞記者李斯哲報道）
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