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【香港樓市·行情】罕見999年契 市區大盤登場

「千年地契」屋苑項目在近數十年來相當少見,相關屋苑在市場亦是搶手貨。恒基旗下位於九龍紅磡大型商住重建項目命名為必嘉坊(Baker Circle),為近30年全港最大型私人發展商999年地契市區舊樓重建計劃,共提供約2,800伙單位。當中,第一期涉及約1,000伙,主打1房至2房單位,最快下月推售。

【香港樓市·裝修】一億元的維港海景豪宅長什麼樣?

新冠疫情重擊香港經濟,正當不少人擔心後市而減價沽貨之際,祥益地產老闆汪敦敬早前一擲1.26億元購入尖沙咀豪宅名鑄的一個複式單位。今期《香港樓市》將帶大家直擊他新購入的億元豪宅,看看這個被汪敦敬譽為「無得彈」的維港海景,同時聽汪氏解說為何敢於「別人恐懼時貪婪」,作出這項巨額投資決定。

地處深莞惠幾何中心 深圳坂田置業交通便捷

深圳龍崗區坂田街道西臨龍華,東臨布吉,南臨羅湖,地處深圳正中心,區位優勢十分明顯,鄰近華為的總部基地,經濟和科技均受華為加持。坂田擁有地鐵5號線和10號線,連通福田、龍華、龍崗和寶安。正是基於良好的經濟發展和交通便捷的區位優勢,坂田房價接近龍華高於鄰近的布吉,此處一些房產因居住環境優越和交通便捷,受到不少香港和本地客戶的關注。

二手樓回暖 十大屋苑復活假成交活躍

本港兩大地產代理表示,在剛過去的周末10大屋苑二手成交增加,連續5星期超過20宗;復活節長假(15日至18日)成交宗數,低於去年的復活節。

內地樓市回暖鬆綁 深圳新盤減價13%促銷

穩樓市政策實施,近日內地樓市出現回暖跡象。有開發商為加快套現,推出多種優惠,深圳坪山樓盤推出首付僅一成七可抵三成首付措施。另外,龍華有新盤推出分三個月分期支付首付。市場傳言,深圳二手房指導價近期將上調3%至5%,有利緩解購房者壓力和提高二手房成交量。

四核心區錄829間吉舖 空置率兩月內反彈至11%

第五波疫情肆虐,加上政府收緊社交距離措施,不少市民寧願在家避疫,全港多區商舖出現空置及停業的情況,昔日繁華的核心區街道人流更見稀疏。美聯工商舖昨發表街舖空置調查報告指出,今年3月四核心區共錄得829間吉舖,比今年1月增加82間,街舖空置率在兩個月內由9.9%增加至11.0%,是自2021年第一季以來最高。該行預計,未來半年四大核心區街舖空置率在高位徘徊,料將會維持在10.5%至11.5%水平。

港新盤積壓4萬伙 下半年勢逼爆市

疫情下大部分經濟活動停頓,發展商亦押後推盤,近月新盤銷售近乎「冰封」,二三月更出現「0全新盤」局面。按政府放寬社交距離路線圖,即大部分積壓新盤要到下半年才會推出市場,相等於「全年的樓要用半年去賣」。、記者翻查地政總署資料,發現目前已批預售及待批預售的全新盤竟超過2.62萬伙,較近8年平均每年約1.7萬伙新盤吸納量多54%,若連同市場現存的約1.34萬伙貨尾,新盤積壓量達3.96萬伙,較每年新盤吸納量多1.33倍。

香港樓價回落 十大屋苑成交創10個月高

本港銀行上周並未跟隨美國加息,股票市場又出現大幅反彈,而且樓價已略有調整;各項因素令樓市出現乍暖現象,兩大代理行各所統計的十大屋苑周末(過去兩日)成交宗數,均創約10個月新高,分別錄得約23及25宗。

受疫情和春節等影響 2月深圳二手房成交創15年新低

由於受農曆春節、疫情和「2.8」新政的多重因素影響,2月深圳市二手房成交再度暴跌。據深圳市房地產信息平台最新公布的數據顯示,當月深圳二手住宅成交僅872套,較1月環比近於腰斬,同比暴跌近8成,創15年來新低。不過,市場人士普遍認為,考慮到疫情等外部因素的影響,這一數據尚不能反應深圳真實的市場需求。

大灣區錦囊·置業|港人內地遺產如何繼承?香港藝人劉錫明帶你一起了解!

產繼承是一個不少港人容易忽略卻又十分重要的問題,尤其是對於在內地有房產的港人,一旦涉及遺產繼承則需要面對兩地不同的政策和手續辦理。

本周末看樓量無起色 再創1年新低

受疫情影響,樓市繼續低迷,向來為睇樓高峰的周末亦大受影響。中原地產十大屋苑本周末錄約325組睇樓預約,按周再跌0.9%,續創1年新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,第五波疫情仍未有起色,市民繼續減少出門及接觸,加上社交距離措施收緊,實體睇樓活動因而驟減。但他指不少樓市買賣轉到網上進行,近期樓價回調,減價盤亦不乏承接,相信只要疫情緩和,實體睇樓活動及交投亦會再活躍。

送金蛋派利是 深圳新盤難禦寒潮

儘管春節期間大量深圳新房不打烊,但受政策調控、疫情和春節大量市民回老家過年等因素影響,即使有樓盤推砸金蛋和發紅包等促銷活動,樓市成交仍然低迷。記者獲悉,春節初一至初五期間,中原地產代理的20個新房項目僅成交15套,與此類似的是,美聯也僅成交幾套。

穗樓市恐延續低迷 網紅盤亦人氣平平

春節歷來是樓市成交淡季,虎年春節廣州樓市比往年更冷淡一些。記者整理公開資料發現,虎年春節期間,廣州市107個樓盤中,有89%的樓盤在2022年春節不打烊,包括除夕、大年初一也照常開放銷售中心賣房。儘管房企非常「熱情」,無奈即使是熱門網紅樓盤,在虎年春節期間迎來的客戶也寥寥無幾。專家認為,廣州樓市目前正處於修復階段,也可以說是尋找底部的階段,但慣性的下行趨勢還有可能蔓延到整個一季度。

深圳會展二期樓市看俏 具人流物流資金流優勢

前海合作區總面積擴展後,國際會展中心片區進入前海合作區,區內的深圳國際會展中心擁有巨大的人流、物流及資金流等優勢,商機展現。現時片區附近的一些物業已吸引港人前來投資。中原地產國際會展中心片區店董楊墩州透露,許多港人在會展片區購買公寓,有港人更是組團「團購」,預計港人購買的總套數至少有上百套,涉及的項目包括會展灣南岸、水岸、雲岸和東城,這些公寓項目以小戶型佔多數。

大灣區錦囊·置業|港人內地置業 是否應繳內地有住所個人所得稅?

近年來,惠及港人在內地生活及發展的政策相繼出台,吸引不少港人北上創業發展,更有一些港人選擇在內地購買物業。個人稅務問題隨之而來:港人內地置業,是否會構成內地有住所個人所得稅?要解答這個問題,首先要了解該港人是內地稅法定義中的「有住所」還是「無住所」個人。本期「大灣區錦囊」一圖話你知!
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