規劃署前署長、香港房屋協會主席凌嘉勤作客《三思十五談》演播室。作為《北部都會區發展策略》的制定者,對於有立法會議員建議設立法定機構北部都會區管理局及制定《北部都會區條例》,凌嘉勤坦言自己持保留意見,「好的管治方法應該是全港適用的,而不應僅僅局限在北部都會區。」不過,他建議現有的北部都會區統籌辦事處可以進一步升級,比如直接向特首或財政司司長負責,以實現更好整合財政和人力資源的目的。
對於香港發展中所要面臨的三個問題,凌嘉勤首先提及「雙老化問題」——即人口和建築物同時高速老化的現象。他解釋說,因為香港很多老人家正是住在老化最嚴重的建築中,這給政府為老年人提供支援服務增加了難度。凌嘉勤建議應進一步加快舊區重建步伐,甚至將一些改造工程轉移到像北部都會區這樣的新開發區。