文/梁言
大埔宏福苑業權收購計劃的最後期限，已於上月底屆滿，據悉，全屋苑1,984戶當中，就有1,971戶即大約99.3%住戶，簽署並交回接受收購的信件。而截至9月2日，特區政府已經與1,595戶正式簽署買賣協議。有關的數字，可以清晰反映兩個事實，其一是在宏福苑單位的收購事宜，業主之間已經高度共識，接受收購是早日重建家園的最佳方案；另外，則是在處理宏福苑的收購、安置過程中，特區政府在兼顧法理情的情況下，作出了最合適且最有利於業主的方案。這既是特區政府施政以民為本的體現，也是在各界支持下，社會期望早日助業主、居民盡快重建家園的共識所在。
在處理宏福苑安置問題時，曾經一度出現「是否應該動用公帑幫業主」的爭議，網上亦有一些不利於業主的說法，要政府出手收購業權，是過去鮮見的安排，要作出有關決定，需要展現極大的決心。特區政府在考慮到業主困難、重建家園等因素下，果斷決定由政府收回業權，政府處理後續的大部分跟進工作，讓業主們可以盡快得到資源，在居屋市場等重置家園。今日絕大部分宏福苑業主接受收購，也足見政府做了正確的決定。
從收購價亦可見，特區政府的收購價錢，亦絕對照顧到宏福苑居民的實際需要，政府向未補價單位業主提供每平方呎8000元的收購價，以及已補地價為每平方呎10,500元，相對於火災前的估價，已經是比較高；在這情況下，宏福苑業主賣出業權，雖然不能把所得金額「升級換樓」，但在居屋市場、二手居場等，可以更容易重置單位。有業界人士亦分析，政府在收購價上作出恩恤，期望業主能早走出陰霾，重新出發。
之前筆者已經評論過，接受收購是對業主最為有利的方案，外界有個別聲音煽動業主不要接受收購，絕對是危言聳聽。一個不難想像到的局面，是如果有業主不接受收購，之後政府以立法等方式處理剩餘業權，不接受收購的業主，最終得到、購買其業權的金額，不但不會高於今日的收購價，而且會因為屋苑損毁等因素，得出「剩餘價值」的價錢。對業主而言，換取足夠的購買力，遠比不接受收購更為有利。坊間一些唆擺的說話，對外人沒有成本可言，卻會影響到宏福苑業主在市場重置單位的機會以及家庭福祉。
為了幫助居民重建家園，特區政府亦另外提出了多個方案，包括「樓換樓」、優先購買資助房屋、在私人市場置業等，筆者認為，這是一個充滿彈性的選擇。據了解，現時尚有13戶未有回覆，面對相關個案，政府指出會視乎特殊原因作出最大的彈性以及酌情處理，同時，政府也表明期限的嚴肅性，以免影響整個安置的進度。從方方面面看來，特區政府在表現出關顧之餘，亦照顧到所有業主的需要，法、理、情兼備。
從整個宏福苑的安置過程可見，超過99%業主接受收購，屬於絕大多數的業主都接受的方案，政府要派人每家每戶解說方案，由此亦可見政府在當中付出了極大的努力。現時，已經有宏福苑居民在政府安排下在不同的居屋單位等進行揀樓工作，未處理好業權的業主，都應認真思考業權、重置家園等問題。不得不說，特區政府的安排，從收購價錢、換樓安排等，都有以宏福苑住戶的福祉為依歸，筆者始終認為，宏福苑住戶要從火災中走出陰霾，重購、重置家園是最重要一步。
更多閱讀：
收藏
取消收藏
分享
