文/梁言
大埔宏福苑業主接受政府收購方案的期限將於今日（8月31日）下午5時屆滿。根據政府資料，現時已有接近98%業主接受收購方案，政府呼籲未回覆的業主，切勿錯過最佳時機，在限期前簽署及交回接受收購的信件。筆者認為，為了更好地安置、協助居民，政府已做出了最大努力，把最好的方案提供予宏福苑業主；限期前接受收購，既是眼前最好的解決方法，也是最能幫助居民重建家園的方案。
房屋局指出，由局方統籌的「解說專隊」正加緊聯絡尚未回覆的業主，並提供所需協助。業主可於今日下午5時前，將已簽署的「接受收購建議信件」交予負責個案的「解說專隊」隊員，亦可以使用隨信附上的回郵信封，以郵寄、專人送遞或速遞方式交回。如選擇郵寄，截止日期以郵戳為準，業主須於今日截郵時間前投寄，確保信件蓋上8月31日郵戳。另外，業主亦可於今日下午5時前親自將信件交回宏福苑的收集箱。
有立法會議員指出，絕大部分業主接受政府收購方案，清晰地反映他們認同政府「情、理、法」兼備，以情為先的處理方式，體現社會對方案的高度共識和信心；接受政府收購方案可讓業主即時處理及解凍資產，對業主有多重好處。另有議員分析，政府已表明不排除立法收回宏福苑業權，參考強拍的市場機制，宏福苑經歷重大事故，難以與一般樓宇的正常市價作比較。而按照政府收地補償原則，補償金額會視乎土地日後的規劃用途而定；若土地用作興建高經濟價值的項目，補償會較為可觀，但若用作公園、公路等公共設施，補償水平便會相對較低。
關於宏福苑收購方案，特區政府提出的方案、金額，首先是完全照顧了業主的需要。如果業主都接受收購方案，他們可以在「樓換樓」、優先購買資助房屋、在私人市場置業等方案下，重新購置物業，除了可以盡快離開臨時居所，亦可以早日重建家園。有些宏福苑居民就指出，盼望告別臨時居所，可以盡早展開新生活。
另一方面，政府提出的收購價，也在價錢上提供了足夠條件，既以情為先，也以民為本。例如，未補地價的每呎收購價8000元、已補地價的每呎10500元，價錢甚至高於市價，這做法除了照顧宏福苑業主，也直接增加了他們之後重置居所的購買力。之前，有意見談論到收購或收購價錢時，特區政府也以宏福苑居民福祉為先，力排異議，並提出高於市價的收購價格。
為了解決宏福苑的問題，特區政府已有兩手準備，包括以立法方式處理剩餘業權的問題，可以徹底解決當中問題。不過，一旦政府以立法方式處理，之後的收購或補償機制，可能就會以宏福苑的「現有價值」作準；在屋苑損毀、將來用作休憩用途的前提下，單位價值有可能會大減，屆時居民要透過補償再重置居所，極可能比今日接受收購更為困難。
綜觀特區政府的一系列舉措，最重要的出發點，在於協助居民早日得到支援，重置居所、重建家園。往後，即使特區政府完成100%收購，還需要處理收購後一系列繁複的工作。現時，社會上有些聲音還在質疑政府，甚至出現「收地建豪宅」的傳言，但政府已明言相關用地日後會興建公園，業主不應聽信傳言歪理，應該理性地考慮什麼方案對自己最為有利，在限期前接受收購方案，早日在其他地方重置居所、重建家園，盡快展開新生活。
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