【點新聞報道】戴德梁行今日（12日）發布《2025年兩會政府工作報告解讀》。戴德梁行首席政策分析專家、北區研究部主管魏東指出，2025年作為「十四五」收官之年，政策聚焦穩預期、擴內需、促轉型，以財政加碼、科創引領、存量盤活等舉措為商業地產注入結構性機遇。
消費提振：零售物業迎擴容升級
政府工作報告將「擴大內需」列為重要任務，在外部環境充滿不確定性的前提下，大力挖掘消費潛力，提振內需，依靠消費帶動經濟增長是讓當前中國經濟走出低迷的重要途徑和手段。中國的零售市場也正在經歷消費重構及運營的大資管時代，追求品質、社交、個性、體驗的消費需求正成為主流，倒逼消費場景不斷反覆運算升級。
科創驅動：寫字樓需求結構性回暖
「新質生產力」成為轉型核心，商業航太、低空經濟、6G等新興產業加速布局，預計2025年低空經濟規模突破8500億元，年均增速超30%。中國高科技產業在全球舞台逐漸開始扮演引領者角色。投資者開始重新審視中國科技企業的價值，在資本市場，從2024年底開始，中國科技十傑在資本市場的表現亮眼，以2023年底為基準，十大科技類企業截止至2月底股價漲幅達57.39%。
樓市新政：專項債加速存量資產盤活
房地產「止跌回穩」首入總體要求，4.4萬億專項債用於投資建設、土地收儲和收購存量商品房，消化地方政府拖欠企業賬款等，這將有利於盤活低效利用土地，有效緩解房企資金壓力，降低市場供給，穩定住宅市場價格。同時，收儲後的土地可通過改造優化用途為城市土地的集約化利用騰出空間。
外資加碼：大宗交易活躍度升溫
電信、醫療、教育等領域擴大開放試點，截至2024年底，已有2343家外資企業入駐電信市場。中國美國商會發布的《2025年中國商務環境調查報告》顯示，70%消費類外企計劃2025年追加在華投資，這體現了跨國公司持續投資中國、深耕中國的意願和信心。
綠色轉型：ESG成資產價值核心要素
2025年政府工作報告系統勾畫了中國高品質發展的藍圖，為企業ESG實踐和創新提供了清晰的發展脈絡，在低碳轉型背景下，踐行ESG理念形成企業的核心競爭力是進一步推動可持續高品質發展的戰略選擇。
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