周六開售626伙 折實呎價14868元
由長實發展的油塘新盤親海駅II，以低水開價招徠，隨即凍結大批二手購買力。發展商昨日（8日）再加推4號價單，涉及244伙，並同步上載銷售安排，落實於本周六（12日）於紅磡置富都會售樓處開售626伙，整批單位折實平均呎價14,868元，按全盤提供658伙計，即首輪銷售已推出九成半單位。發展商表示，冀幫助市民「上車」或「轉車」。市場消息指，項目由上周六截至昨晚累收逾1.5萬票，暫超額逾23倍，登上今年新盤「票王」。
長實執行董事趙國雄昨表示，由於收票反應熱烈，集團決定於本周六盡推親海駅II的626伙標準單位銷售。他形容，「好耐冇見過咁筍嘅平均價」，冀幫助市民「上車」或「轉車」。營業部首席經理郭子威補充，將於周四晚上8時截票，並於本周六早上即日抽籤，準買家由當日早上9時開始報到，首輪銷售將設A、B兩組，並以抽籤形式發售，每位入票人士最多可購買4伙。
昨加推244伙 折實294萬元起
長實營業經理陳詠慈指，周六銷售的626伙中，涵蓋開放式至3房，面積210至723方呎，包括58伙開放式、230伙1房、228伙2房及110伙3房，定價總值逾46.7億元；單位折實價290萬至1,134.6萬元，折實呎價13,085至16,544元。
當中，昨日加推的4號價單，涉及244伙，以最高折扣計算，折實平均呎價14,765元，較上一張價單近乎為原價加推。單位涵蓋開放式至3房戶，包捨7伙開放式、94伙1房、71伙2房及72伙3房，面積210至723方呎，折實294.4萬至1,134.6萬元，折實呎價13,085至16,544元。
親海駅位於油塘東源街8號，分2期發展，合共提供886伙，涵蓋開放式至3房，另設特色單位。當中，親海駅II設有3座，提供658伙，面積210至723方呎，間隔為開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房。關鍵日期為2025年10月15日。
恒地紅磡盤至少30伙獲認購
另一邊廂，由恒地發展的紅磡必嘉坊BAKER CIRCLE · GREENWICH昨展開首輪60伙銷售，市場消息指在開售30分鐘，即錄得50%單位獲認購。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，今期售價較同系第一期約有15%至20%折讓，吸引用家入市，項目位處紅磡市區，亦有分支家庭捧場客，預料昨日首輪推售60伙或全數沽清。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，該盤為紅磡區大型全新供應，吸引不少用家及投資者捧場，美聯客戶出席率約8成，九龍區客戶約佔六成，新界區客戶亦佔比近四成。當中，不乏90後年輕客戶捧場。他估計項目日後呎租超越60元水平，回報率料約4厘。
代理料發展商續低價開盤
九龍區爆發新盤戰，展望後市，陳永傑相信在激烈競爭下，樓價調整加快，「市區樓、新界價」成功締造雙贏局面，買家成功輕鬆上車，發展商亦可保持貨如輪轉，料8月發展商為求去貨，會保持低價開售。他表示，今年首季CCL錄逾7%升幅，但樓市復常步伐未如理想，第二季樓價下調3%，第三季受新盤減價潮影響，二手樓價繼續受壓，第三季下調幅度或會抵消首季升幅，第四季樓市還看美國息口走勢及香港經濟增長是否理想。
布少明則預期，一手成交量有機會超過1,000宗水平。至於樓價方面，受一手低價出擊影響，本月份二手樓價料回落約1%。
（來源：香港文匯報 記者：黎梓田）
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