【點新聞報道】香港向來寸土寸金，房價居高不下，另一方面大學校園內也沒有提供宿舍給每一位學生。因此，對於初到香港工作及求學的「港漂」們來說，租房就成了一個繞不開的話題。只不過一方面初來乍到，對香港不熟悉；另一方面，放租樓盤眾多，要租到啱心水的靚樓殊為不易。點新聞為你整理了租房注意事項，「港漂」們快看過來！
1.找房注意事項
租房渠道
「港漂」們租房最常用的渠道有3個：網上平台、房產中介、承接他人轉租。網上平台方便透明，但不能盲信。例如在港漂學生圈十分有名的「港漂家」，以及前段時間點新聞爆料的「修德居」都坑慘了大批學生。承接學長/學姐的轉租往往能省下一筆置辦家具的費用，但要確保房東是否知情且同意，以及是否能夠續租。找中介是一個較為穩妥的辦法，香港的中介管理得很好，但也不能排除非法中介和黑心中介的存在。大家可以到公司註冊處官網查詢中介的牌照，比對查看。
公屋不准出租
公屋是香港政府針對房屋緊缺問題推出的，其規格相當於內地推出的廉租房。根據規定，公屋戶主不得轉租其所居住的公屋，承租公屋也屬於違法行為。大家可以去香港房屋委員會官網查詢香港目前存在的所有公屋。
房屋面積
不同於內地，香港市面習慣以平方呎作為房屋面積單位，1平方米約等於11平方呎。為方便計算，通常將平方呎面積除以11即換算為內地的面積單位。例如，一個300平方呎的房間，大概是內地的27.9平方米。另外，香港單位面積通常以「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等。在租房時，大家也要弄清房屋的「建築面積」與「實用面積」。
親身睇樓
在網上平台我們只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要實地睇樓，了解樓盤所在社區及其周邊治安情況，交通便利程度，生活配套設施如商超、銀行、綠化等情況。以及房屋現有設施是否完好，若有損壞，必須及時告知房東，并留存證據。如若身邊有香港本地的親戚朋友，可以邀請他們陪同睇樓。
房屋座向
房屋的座向很大程度會影響租客的日常生活，「坐北向南」為最佳，冬暖夏涼、光線好且不易潮濕。另外，樓層越低越潮濕，可以盡量選擇高層的房屋，景觀也相對較好。
避免隔斷房（劏房）
隔斷房（劏房）是指一個房間被房東用實木等隔板隔成2個或以上房間，這樣的房間雖然租金可能較低，但實際上並不划算，隔音效果也非常差。看房時要注意是否是隔斷房。
2.簽約注意事項
出租同意書
如果房主在按揭期間出租房屋，則必須獲得銀行簽發的出租同意書。否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「逼遷」而無法討回按金及上期租金。在簽約前要問清是否是按揭房，若是可請業主出示出租同意書。
「生、死約」
香港租約普遍是「一年死約/一年生約，也就是說第一年雙方都不能隨意解除或更改租約，一年租期到期後，租客可以選擇續租或解約，提前一個月通知就好。不過，來港讀書的學生有些可能住不夠一年，香港法律也沒有強制規定必須12個月以上的死约。來港新生可以嘗試和房東協商租約時間，只要和房東達成一致，都是合法。
「兩按一上」
簽約時通常會支付3個月的房租，其中包括兩個月租金作為按金，以及預先支付的首個月租金。若通過中介代理租房，則還需要支付額外的中介佣金。租約期滿後，當業主有意收回物業時，假若檢查單位後並無任何問題，按金將退回予租客。
印花稅
簽訂正式租約後，要在一個月內去稅務局「打釐印」，也就是繳納印花稅，這樣租約才能受到法律保護。租約一式兩份由業主及租戶保管，印花稅率由租約長短而定，不超過一年的，印花稅率是年租或平均年租的0.25%；1年至3年的，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；3年以上的，印花稅率是年租或平均年租的1%，另一式兩份打釐印須另加5元手續費。印花稅的費用由房東和租戶各承擔一半。
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