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許智文:美加息或影響港樓市 暫未現斷供風險

許智文認為,美聯儲加息有機會影響本港樓巿。(點新聞資料圖)

隨着美國聯儲局宣布加息0.25厘,香港金管局今日(2日)亦表示,將基準利率上調25個基點至5厘。香港理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,美聯儲加息有機會影響本港樓巿,因為加息會降低巿民入巿意願,如果樓價持續下跌,將會增加負資產數目。相較於1998年的負資產情況,許智文認為,當年斷供情況較多,銀主盤數字明顯較高,而現時市場樂觀情緒較多,認為暫時不用太擔心。

許智文在一電台節目指出,截至去年第4季末,本港負資產住宅按揭貸款宗數有12164宗,按季增加近22倍,形容數字「幾犀利」。他說,本港樓市過去18年較少出現跌巿,即使有都只是微跌,而去年本港樓價跌得較深,以至出現這種情況。

至於負資產宗數增加對銀行及樓巿的影響,許智文認為,由於並無出現3個月內斷供的情況,預計短期未見特別影響,但要小心注意之後的變化,包括未來就業情況,及今年的樓巿會否出現反彈及反彈幅度等。

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