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金管局早前公布2022年第4季末的負資產住宅按揭貸款宗數達12164宗,按季增增21倍,按年增578倍。金管局總裁余偉文表示,最重要的是供款人有能力償還貸款,其着重位多於負資產數字會否上升。
余偉文指,負資產數字隨樓價而變動,而去年樓價跌約15%,有做九成或按證保險計劃的按揭,因此一定會出現負資產,特別是對承造高乘數按揭的供款人。他解釋說,這類高成數按揭要求較嚴格,必須是自住、收入穩定,壓測3厘仍可供款,借款人還款能力頗強,資產質素非常好,目前不良貸款率僅為0.01%,而整體不良貸款率為0.06%。
對於會否調整樓市辣招,余偉文表示,隨着今年與內地恢復免檢疫通關,本港1月整體氣氛轉好,樓市睇樓量、交投甚至樓價都有上升,當局會持續觀察。
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