市建局行政總監韋志成今日（24日）發表新一篇網誌，提到發展土瓜灣的「五街」、「十三街」的難度，比起市建局近年開展的項目，有過之而無不及。
韋志成表示，位於土瓜灣的「五街」、「十三街」是住戶希望市建局盡快重建的小區。一些意見認為，這些巨型建築群樓宇狀況及居住環境欠佳，市建局應盡早處理，對此非常理解。然而，部分人士對處理這類巨型舊樓群的難度，並沒有確切的了解。事實上，發展「五街」、「十三街」的難度，比起市建局近年開展的項目，有過之而無不及。
在規劃層面，「五街」、「十三街」的發展密度非常高，其私人土地的現有地積比率已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，現時剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足一成。與兼善里不同，「五街」、「十三街」舊樓群附近並沒有未發展的政府土地和老舊設施可以整合，在重整及重新規劃時，如何可以發揮最大的規劃牌益，挑戰甚大。
另一方面，「五街」及「十三街」樓宇附近有多幢工業大廈，不少工廈廠戶在大廈內經營業務，毗鄰更有一所運作中的煤氣廠。若要改善這種土地用途不協調的情況，無可避免要制定一個能兼容住宅用地和部分現有工業用地的規劃，需要處理多重技術挑戰。
雖然如此，市建局表示，團隊早於數年前，已就整合住宅和工業用地作高密度綜合發展，以及所需要的技術可行性進行研究，包括安全風險評估，開展相關工作，為日後「五街」及「十三街」的更新工作創造條件。
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