香港房價會隨着股市行情一起下跌嗎？如何解決低收入人群的住房問題？這是目前香港房產市場中最受關注的兩點焦慮。隨着侯任行政長官李家超提出上任後優先處理土地房屋問題，又將話題熱度推向高點。中原地產創辦人兼主席施永青近日在一次分享會上表示，儘管市面上充斥着有關房價的不利消息，但他認為，在可預見的未來，房價不會進一步下跌。
施永青指，根據香港差餉物業估價署今年5月補編的香港物業報告，私人住宅的平均售價較2021年下降僅不足10%。香港的房地產市場以非首置印花稅、額印花稅等稅率，較為嚴格地限制了投資與投機行為，因而購房者多為具備剛性需求的「用家」。按香港有250萬個家庭來粗略計算，只要其中的1%達到買樓的能力，就有2.5萬個房屋需要，足以消化每年2萬個左右的私人住宅供應，及支持樓價企穩在現有水平。
此外，施永青提到，政府對樓價的處理也會相當審慎。香港社會圍繞全世界首屈一指的高昂樓價，已經形成配套的社會和產業運行機制。如果樓價下跌，不但會影響民眾的投資能力，也會影響政府財政收入，令銀行承擔高額風險，未來還需政府救市。「香港樓價下跌，無異於城市貶值。」因此，未來房價走勢，無論是從市場供求關係，還是政府把控，預計都會處於一個「打橫走」的態勢。
侯任行政長官李家超已定下「提速提效提量」的目標。施永青認為，巧婦難為無米之炊。香港的陸地面積約有1108平方公里，當中只有25%土地已發展利用，其餘75%的土地仍保留較自然的面貌。這其中的大部分已被劃為郊野公園或其他形式的保護地區，受到法定保護。他建議將郊野公園部分土地改作用來建設房屋，因香港的定位是國際大都會，而非環保城市，不宜資源錯配。政府公務員乃至普通民眾都應重新構思城市的發展規劃，改變房地產運行的基本遊戲規則。
施永青建議先騰挪出7%的用地，用於基層民眾「首次置業」，房屋面積與質量達到香港基本住房需求即可。同時，限定住戶不得自行出租、轉售只能面向合資格人士。如此一來，這部分首次購房者實際上並未參與原有市場的競價活動，不會影響到房價波動。
（點新聞特約記者周琳琳報道）
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