文/陳術
本港土地供應一直緊張，香港市民普遍越住越貴，而且「越住越細」，特區政府近期推出首幅引入限呎要求的屯門住宅地，收到五大發展商標書，但出價都未能達到政府所定的底價，流標收場。發展局表示雖然這次未能成功招標，但政府會繼續將最低單位面積要求落實於所有政府賣地項目、鐵路項目等，以改善市民的居住空間。筆者認為，居住環境狹窄會對市民產生負面影響，特區政府堅持繼續推出限呎地，既有實際需要，亦是實現市民「住大啲」的必由之路。
今次有限呎住宅地流標，有專家認為是反映了疫情窒礙實體經濟發展，加上失業率及通脹上升等，令市民對後市走勢已趨審慎。另外，屯門區新盤供應充足，地皮附近已有千計的全新單位，但附近卻缺乏完善的交通商業配套，所以影響了發展商出價。由此觀之，政府推出的限呎條款，其實不影響發展商的出價。
限呎地不影響賣地
對於今次事件，筆者認同專家的分析，今次特區政府推出的地皮，其實並非一般「市區地皮」，在新界西北而言，也是相對遠離市中心的地點。加上本港經濟受疫情嚴重打擊，發展商出價保守是極為自然的事，所以項目流標，理應不是限呎條款的問題。之前就試過有造價高昂的地皮流標，之後政府把地皮「一拆二」，最後成功賣出。
事實上，特區政府推出限呎地，完全是出於不少私人住宅「越來越細」，一些樓盤被稱為「龍床盤」，只有200平方呎的住宅單位甚至更細的都有。市民用上一生積蓄，換來的卻是「豪華版劏房」，情況令人難以接受。翻查劏房租務管制研究工作小組的報告，超過六成的劏房居住面積少於140平方呎，如果市民成功「上車」（買私樓），但換來的只是比劏房大一點，有獨立洗手間、有會所的「小小單位」，這明顯是不理想。尤為重要的是，孩童成長在環境狹窄的居所，對身心發展均有影響。
始終要增加土地供應
推出限呎地，令發展商甚至市建局等要興建面積至少達280平方呎的單位，是權宜之計；長遠而言，要樓價穩定下來，關鍵在於增加土地供應，令市民可以用合理價錢置業，而即使未能買私樓，至少亦有更多居屋可買，或者更快地輪候到公屋。現時疫情放緩，社會各界又重新聚焦在不同的社會問題上，土地房屋作為重中之重，不論是現屆政府、來屆政府或是各界人士，都必須把房屋這個痛點問題解決好，令市民能在適切的居所，過更為舒適的生活。
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