內地監管層如擬定白名單 對內房股有何影響？
【點新聞報道】有市場消息稱，內地監管正在起草一份中資地產商白名單，可能有50家國有及民營房企被列入其中，白名單上或包括新城發展、龍湖地產、萬科等大型房企。在列的企業將獲得包括信貨、債權和股權融資等多方面的支持，不過目前該消息尚未最終確定。
受有關消息影響，港股內房股、物管股走強。碧桂園升超5%，龍湖集團升近5%，萬科企業升超4%，中國恒大升近2%。
消息若屬實能夠形成短期利好
對於出台房地產白名單的消息，安信國際研究部房地產行業首席分析師黃焯偉向點新聞記者表示，據目前了解到的訊息來看，金融監管部門在上周召開的座談會上，提出了「三個不低於」，如果出台白名單的消息屬實，應該主要是針對早前提出的內房三支箭中有關信貸融資的部分。
關於出台房地產商白名單可能帶來的影響，黃焯偉指出，過往亦有不少「白名單式」的傳聞，而且獲得融資與否仍需要視乎實際情況而定。若該消息屬實，那麼對內房行情會形成短期利好，但中長線仍然要視乎地產銷售的復甦情況，暫時看來依然相對較為疲弱，銷售築底還是在穩定當中，投資者須要關注。
黃焯偉還提到，其實監管層對房地產的態度近年來一直沒有改變，一方面透過逐步放鬆調控來刺激需求，另一方面透過金融措施來暫緩房企的資金壓力。這次針對非國有房企佔比的部分比較突出，亦呼應了去年提出「金融16條」中，對國企、民企一視同仁的要點。考慮到金融機構放貸需要市場化，出險房企獲取融資資源仍然較為困難，對信貸評級較佳的大型優質民企如龍湖地產等將會更為有利，加速行業整合。
弘鼎資本研究總監葉聰接受點新聞採訪時表示，目前該消息仍在確定中，比較明確的是監管層在優化相關監管政策。即使不出白名單，在政策調整過程中，實操上也能夠達到白名單的效果。如果在金融端給予資金支持的話，對於未出險的優秀民企而言，是比較利好的政策調整，能夠起到融資端不擠兌的效果，提供騰挪的空間。
明年內地一二線房價有望企穩
前海開源基金首席經濟學家楊德龍向點新聞記者表示，現時擬定白名單的消息還未得到確認，但最近確實支持房地產回暖政策正逐步增多。如果消息屬實，那麼監管機構可能會加大對於內房企業的支持。
楊德龍指出，最近一段時間，房地產企業受到的各項支持力度在加大。目前有一些房地產企業，包括一些民營房企遇到資金鏈的風險，監管層通過加大對於民營企業的貸款力度，以及對於房地產企業開發者的支持力度來幫助企業渡過難關，可能會帶來內房股的反彈。
展望未來，楊德龍預計2024年內地房地產市場的限購限貸等限制有望逐步取消，內地一二線城市房價有可能會率先企穩。
（點新聞記者章芸菲報道）
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