【點新聞報道】今年以來，內地樓市風波不斷，房企經營情況及樓價走勢備受市場關注。國家統計局昨日（16日）發布今年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，1至10月商品房銷售額97161億元，同比下降4.9%；商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%。
內地樓價仍在持續下跌
安信國際研究部房地產行業首席分析師黃焯偉向點新聞記者表示，目前內地樓價仍在持續下跌。根據國家統計局的70個大中城市商品住宅價格指數，10月無論是新建房，還是二手房，不論在一線、二線，還是三線城市，環比價格都出現負增長。
黃焯偉指出，若撇除出險房企和交付問題對真實樓價的扭曲，以二手市場為觀察點，可以發現一線城市今年以來（截至10月）有5個月的環比變動是負增長的、二線和三線城市則有6個月；如果從去年底開始計算，一線城市的累計跌幅為0.91%、二線城市為2.57%、三線城市為2.67%。黃焯偉表示，儘管此為官方統計數據，實際的情況按照不同的區域、城市會有較大的偏差，但仍然可以從數據趨勢上的變動來客觀行業情況。
黃焯偉提到，內地樓市下跌趨勢實際上從2021年中就已經開始，然後一直持續。一線城市雖有波動但仍反覆向上，直到今年六月開始跌幅較為明顯，這與今年一季度的樓市「小陽春」互相呼應，估計與2023年初疫情防控措施調整有較直接的聯繫，過去因疫情而延後積壓的需求，在高能級城市釋放。
需求下降是樓價下跌原因之一
對於樓價下跌的原因，黃焯偉指出今年在歐美加息、經濟衰退等多重因素影響下，引致內地出現整體需求不足的情況，影響消費、投資及購房意願，這是樓價走軟的主要原因。此外，雖然政策措施上、按揭融資上都有不同程度的支持，但多年來的一再強調「房住不炒」，社會上大家基本都清楚明白這是國家發展的大方針。整體而言，投資性需求未歸來、整體需求下降亦是樓價下跌的原因之一。
在數據上，綜合30大中城市的成交來看，2018至2019年每周平均的成交套數約32200；2020至2021年為疫情初中期，對樓市調控的放鬆措施吸引部分的投機需求，對沖了疫情的負面影響，平均成交約32500；2022至2023年（數據截至11月中旬），在投機性需求下降，剛改需求又未全面回來，平均成交下跌至26400，數字仍在築成的過程中，樓價短期仍然有壓力。
此外，近日有消息傳出中央會提供低息融資予舊改項目，黃焯偉表示，如果該消息屬實，短期將可增加置業需求，刺激樓市。不過，舊改項目最終會帶來增量供應，能否消化則要視乎當時的整體經濟狀況。
（點新聞記者章芸菲報道）
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