11 SKIES將改名打造世界級娛樂樞紐 引入高卡車及「港版築地」

【點新聞報道】新世界日前公布將11 SKIES提早交還予香港機管局，市場關注項目後續的發展。機管局商務執行總監陳正思透露，11 SKIES將會改名並重新定位，外牆顏色也會在不太浪費成本的前提下進行更改，日後一半樓面會用作娛樂設施，另一半則為餐飲和零售，目標打造成為世界級的娛樂目的地，預計2028年底至2029年初啟用，有信心屆時大部分地方已承租。

新世界支付超過30億元，提前向機管局交還11 SKIES發展項目。機管局表示，將全面主導該項目的業務發展及管理工作，新模式預期將發揮該項目與SKYTOPIA其他板塊之間的強大協同效應，以SKYTOPIA總體策略目標為方向，為香港建設全新地標，成為推動經濟增長的引擎。

寫字樓和商場均已申請入伙紙

香港機管局日前成立附屬公司IEC Holdings Limited，負責發展SKYTOPIA，陳正思擔任該公司的行政總裁。她指出，11 SKIES硬件質素好、其中寫字樓和商場均已申請入伙紙，牌照齊全，未來公司主要推動招商和市場推廣，以及針對部分新增娛樂設施進行重新審批。

11 SKIES總樓面面積達380萬方呎。陳正思指出，未來將不僅是一個商場，更是一個娛樂目的地。經機管局作的調研顯示，港人北上消費主要是因性價比高及娛樂設施豐富，而旅客來港則看中「中西文化交融」的特徵，她期望能以此打造全新商業模式，當中一半面積用作引入適合不同年齡層的創新娛樂體驗，如高卡車場，甚至設立國家品牌車的體驗館等，以及增設寵物設施，吸引寵主。

期望成為內地品牌出海平台

另一半將用作零售和餐飲用途。陳正思指出，零售方面也會重視體驗，不會特別偏向名店。她期望項目能成為國家品牌出海、以及國際品牌進入內地的發展平台。

此外，原計劃設立在人工島上的空運鮮活市集（「港版築地」）將會移至11 SKIES，改設在室內。陳正思直言，香港建築費貴，有現成的空間給空運鮮活市集可以「即刻開波」，加上室內也無須日曬雨淋。根據機管局早前的規劃，空運鮮活市集將於2029年至2031年期間落成。

目前SKYTOPIA項目進展良好，多個項目正按規劃進行，其中自動駕駛系統（無人駕駛巴士）延伸至東涌、第一期遊艇港灣和亞博館二期擴展項目等，均將於2028年底至2029年落成，結合11 SKIES的發展更讓整個機場城市更一體化發展，打造新的營運模式。

協商結果｜賠償金等撥作營運　機管局毋須再注資

市場關注這次協議讓新世界發展免除了數百億元的承擔，機管局財務執行總監李沛鏗指出，有關賠償方案為雙方長期協商的最後結果，「買賣總是買方越平越好、賣方越貴越好。」他指出，這次受惠的現金和現金等價物將全數撥入新成立的附屬公司IEC Holdings Limited，相信足以應付營運所需，機管局不需要再額外注資。

加快機場城市建設

李沛鏗指出，這次協議大家都是希望推動整體項目發展，加快機場城市建設，強調項目硬件良好，財務上可持續發展。他續說，新世界在2018年投得項目，其後經歷疫情和管理層變動等，若通過法律途徑，恐浪費發展時機，因此這次賠償方案是雙方綜合考慮後取得的共識。

對於新世界大股東授予機管局一項期權，他指出，行使期權有受到限制，現階段不會想太多。

機管局董事會成員姚柏良出席電台訪問時也談到，每個談判，雙方都希望可以獲得最好的條件，但永遠都不會是最好的。

潛在變數｜機管局獲新世界期權　隱含供股可能

將11 SKIES交還的新世界發展（00017），一方向機管局支付解約費，主要股東周大福企業（簡稱：周企）向機管局授予一項3年有效期的期權，以行使價22.5億元向周企收購7.5億股新世界。瑞銀及摩通估計，新世界或有供股或向周企配股的可能性，以達至周企維持最大股東的地位。

根據協議，授予期權的代價為1元，僅可行使一次，並須就全部期權股份行使。行使條件必須在周企持有新世界股權不低於30%情況下進行，以及行使期權不會導致機管局或周企業以外的任何人士成為新世界的單一最大股東。另外，倘機管局行使購股權，所轉讓購股權股份將受禁售限制，直至2032年9月30日止。

周大福企業：續為最大股東

周企已向新世界表示，有意繼續作為新世界單一最大股東，並歡迎機管局對新世界作出任何投資。

瑞銀研究報告指出，雖然新世界交還11 SKIES合約塵埃落定，但隨着周企向機管局授出購股期權，或隱含未來3年內，新世界向周企發行股本或供股的可能性。

該行表示，目前新世界的流通股僅約25.17億股，撇除與11 SKIES相關的或有負債，或能改善進行供股的投資吸引力。

瑞銀提到，一旦機管局行使購股權並成為新世界第二大股東，有望改善新世界的信用狀況，對其為2028年6月到期的880億元銀行貸款進行再融資產生積極影響。不過該行補充，要避免機管局成為第一大股東，周企持股比例需由目前的45%增至60%，以確保其繼續保持最大股東地位。