文/陳術
房屋問題，一直困擾着香港的中下階層，持續增加房屋供應，是解決難題唯一也是最有效的方法。政府公布《長遠房屋策略》2026年周年進度報告，下一個十年期房屋供應目標維持在42萬伙，公私營房屋供應比例維持70∶30，公營房屋供應目標為29.4萬伙、私營房屋12.6萬伙。根據政府表述，已經覓得足夠土地滿足房屋供應目標，可見為了覓地建屋，特區政府作出了最大努力，相信在供應充足、公私營房屋供應有序的情況下，基層、中下階層都有望上樓、上車，在香港穩定的環境下安居樂業。
對於房屋供應，社會各界最為關心的就是公屋供應問題，根據最新資料，「公屋綜合輪候時間」由本屆政府上任前的高位6.1年降至4.8年，連續兩季處於8年多以來最低水平，朝着2026/27年度下降至4.5年的目標邁進。自本屆政府上任以來，已有超過13.3萬個家庭獲安排入住公屋或購買房委會和房協出售的資助出售單位，較本屆政府上任前4年期內大增逾35%。展望未來5年，政府亦會致力每年提供超過3.5萬個公營房屋單位，較本屆政府上任時相應5年落成量增加約73%，乃是過去25年來的新高。
值得留意的是，在居屋供應方面，供應也會較本屆政府上任時，預計大幅增加約一倍。未來的供應目標，公屋／綠置居與資助出售房屋的比例，設定在六四比，未來10年有17.6萬伙公屋／綠置居，而資助出售房屋包括居屋，會有大約11.8萬伙。
公屋聯會總幹事招國偉認為，《長策》總供應目標維持在42萬個單位的高位，顯示出本港房屋供應已經「企穩」 ，公營房屋供應「頭輕尾重」 的問題亦已改善，政府可進一步思考增加資助出售單位數量，或增加單位面積。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺則指出，首5年傳統公營房屋預計落成量較往年有所上調，新增部分主要來自資助出售單位，顯示政府已逐步將政策重心由單純增加供應，轉至配置更多資源於完善置業階梯。
過去多年，因為公屋平均輪候時間長，甚至一度超過了6年，增加出租公屋供應，成為特區政府的重點工作；經過一輪努力，公屋綜合輪候時間已經有所縮短，筆者支持政府增加資助出售房屋例如居屋的供應，因為不少年輕人、青年家庭，既沒有資格輪候公屋，亦欠缺負擔能力購買私樓，增加居屋等供應，為他們帶來了置業的希望。
事實上，為了進一步改善流轉、增加供應，房委會昨日亦宣布，2025年施政報告推出的「未補價資助出售房屋—出租計劃」（白表）及「長者業主樓換樓計劃」，開始接受申請，兩項計劃的行政工作會由香港房屋協會負責。在居屋市場，一直存在未補地價單位未有善用、盡用的情況，把合資格的居屋出售、出租，一方面能夠協助業主增加收入，一方面釋放二手市場，讓有需要人士可以買／租未補地價之單位。在整全的組合拳下，政府在方方面面增加供應，讓更多市民可以覓得更好的安居之所。
根據政府的估算，未來10年的房屋需求，也是接近42萬個，筆者還有一個關心的課題，就是隨着北部都會區的發展，更多來自不同領域的人才到港發展，假若他們也是年輕人，在私人市場暫時缺乏購買力，政府能否在現有供應以外，加大力度提供人才公寓、人才住房等，讓內地、外來人才能夠解決「住的問題」，安心地在香港長遠發展。
另外，則是政府已為未來房屋供應，提供了足夠的土地保障，筆者建議政府可在現有基礎上，再增加開拓土地的力度，若能找到更多土地來源，興建更多居屋可以是選項。當基層、中下階層以及中產都能安居，社會要穩步發展，自然亦更有底氣。
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