【點新聞報道】行政長官李家超今日（16日）公布香港首個五年規劃，並發表2026年施政報告，推出多項房屋政策，包括增加公營房屋供應、優化資助出售單位、縮短公屋綜合輪候時間等。多名議員及學者認同政策方向，表示相關的具體舉措有效回應基層居住訴求，同時亦就租置計劃、舊樓重建研究等議題提出建議。
公屋聯會總幹事招國偉關注房屋階梯的完善及居住環境的提升，他認為今次施政報告內容積極回應相關目標。對於提出落實2027年將公屋綜合輪候時間降至4.5年的目標，他予以肯定，並期望政府爭取恢復「三年上樓」的目標，持續推進房屋發展。他同時呼籲繼續施行舊屋邨重建研究，以滿足居民提升居住環境的需求。
全國港澳研究會會員、西貢區議員陳志豪表示，縮短公屋綜合輪候時間、令北都「住大些」等都是政策亮點，今次施政報告中的多項房屋政策措施，對基層家庭及年輕中產家庭具積極意義。他建議政府揀選樓齡較舊的公共屋邨作為新租置計劃試點，並統一由政府負責管理，維持公共屋邨的良好管理質素。
民建聯立法會議員陳學鋒指出，現時是政府「房屋政策的收成期」，政府過去兩年推動簡約公屋、簡樸房及過渡性房屋並大量興建公屋，令公屋輪候時間已降至4.8年，預計還會繼續回落，他肯定政府解決房屋問題的決心和成績。至於租置計劃，政府正進一步調研今次並未推出，陳學鋒分析，五年規劃提及善用公屋資源、協助居民向上流動，也許為租置計劃預留了政策空間。
他又提到，施政報告規劃未來十年將準備好約2500公頃「熟地」，惟現時北都許多土地以產業發展為主，他認為香港過往靠賣地賺取財政收入的舊模式已不太可行，需轉向產業主導，以土地帶動產業發展、創造就業，令整個社會長遠受惠，這亦是香港經濟轉型的重要舉措。
香港中文大學商學院房地產理學碩士課程主任黃志輝表示，今次五年規劃及施政報告就地產市場着墨較少，反映政府對地產市道和樓市走勢相對放心。今次政策確立公屋、資助出售房屋及私樓「4:3:3」供應比例，令整個置業階梯更加清晰，但黃志輝認為該比例應成為浮動目標，要不時應市場和人口變化重新釐定。
在房地產投資信託基金（REIT）方面，政府計劃於今年內提交條例草案，便利REIT進行私有化或重組，未來亦將有另一條例草案，為準備上市的REIT寬免轉讓非住宅物業的印花稅。黃志輝對此表示支持，並期待能為發展緩慢的房託市場注入新動力。談及租置計劃，他表示可能會遇到操作上的困難，特別是會同時存在私人業主與房委會業權，為大廈成立法團或日後管理帶來挑戰。
（點新聞記者陳子萌報道）
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