【點新聞報道】有消息指出，著名演員周潤發（發哥）名下位於香港島山頂的豪宅，近日再大幅調低叫價。位於加列山道48號「陽光花園」（Sunshine Villa）的一幢獨立洋房，最新以1.6億港元求售，較最初放盤價累計減價6,000萬元，減幅逾27%。該物業自購入後全屋重新裝修，卻從未入住或出租，空置長達約16年。
據市場消息，該幢單號獨立洋房實用面積2,547平方呎，外連約2,000平方呎花園及700平方呎天台，前臨南區海景。屋苑「陽光花園」僅有10座洋房，於1996年入伙，近年成交極為罕見。
周潤發及相關人士早於2010年9月斥資約1.28億港元購入此屋，當時實用呎價高逾5.02萬元，一度創下屋苑歷史新高。購入後他為物業進行全屋全新裝修，但多年來一直未有居住，亦從未出租，物業狀態猶如全新。2022年10月，該屋以2.2億港元叫價放售，惟市場反應冷淡。至2024年底，叫價減至1.95億港元（減2,500萬元或11.4%）。近日再進一步下調3,500萬元或約17.9%，最新叫價1.6億港元，折合呎價約62,819元。放售近四年間，累計減價高達6,000萬元。
參考陽光花園最近一宗成交，成交價為1.8億港元，呎價約70,761元。發哥最新叫價已較該成交價低逾一成。有市場人士指出，即使大幅減價，周潤發對潛在買家的篩選仍極為嚴格，並非一般買家或地產代理可隨便預約睇樓，門檻甚高。
若最終以1.6億港元成交，周潤發賬面仍可獲利約3,200萬元（約25%）。儘管此山頂大宅需大幅減價求售，但發哥其他物業投資表現不俗。今年4月，他曾以750萬港元沽出西半山堅道嘉景台一個3房單位，持貨約31年，賬面獲利逾350萬港元。
市場估計，生活低調的周潤發目前至少持有7項物業或地皮，分布於山頂、九龍塘及西貢等傳統豪宅地段，總市值保守估計超過10億港元。他與太太多年來一直安居九龍塘金巴倫道的獨立屋，該屋實用面積逾3,000平方呎，是他於1990年以1,470萬港元購入，現時市值已突破億元。
目前該山頂洋房仍屬「求售」階段，尚未有成交消息。
（點新聞綜合報道）
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