文/陳曉峰
宏福苑面對的問題千頭萬緒，業主之間難免各有立場；只要回到一個共同基礎，以屋苑整體利益為依歸，從中凝聚共識，意見可以不同，而目標是一致的：以最可行的方法把問題逐步解決，讓事情向前推進。把屋苑的事，按程序、為大局，好好處理。我個人認為，合安現階段的安排是四區同步會場、預先編配、嚴格身份核實、聚焦共同權益的議程、加上法律服務支援落地，整體而言是務實而有效的。
宏福苑特別業主大會貼心地分別設於大埔、啟德、華貴、天水圍四個社區會堂，並以廣播同步進行，本質上是降低參與門檻，令業主毋須「舟車勞頓、奔波撲撲」，特別是有家庭負擔或行動不便的業主更能受惠，務求讓更多業主可以出席，這是一種面向公平、兼顧秩序與安全的做法。
合安的角色：依例辦事，亦有權責邊界
通知列明「每個單位只由業主本人或其授權代表出席」，並要求出席者帶同有效身份證明文件核實身份；如委任代表，授權書亦須按法例格式並在指定時限前投入收集箱。我支持這個做法，原因很直接：業主大會是法定程序，投票與決議牽涉全體業主權益。若容許非業主人士隨意入場，既容易引發爭拗，亦會削弱決議的認受性。合安把「身份核實」及「授權書時限」寫清楚，是保障會議秩序與合法性。同時，合安表示會為有步行需要的人士提供專門的行動支援與協助，這項具體安排顧及了長者及行動不便者的實際需求，確實展現了人性化的服務態度，值得給予肯定。
合安的管理人身份不可能取代政府部門的法定權力，更不能向業主作出「超越權限」的承諾。委任管理人的權限來自法例及其委任框架，重點在於屋苑管理、財務、交接、合約與保險等工作。對於合安就交接、財務、保險、合約等逐項在大會上匯報，是負責任、可核實、可追進的正面態度。
議程「聚焦共同權益」：不是所有訴求都適合放入大會討論
我理解大家希望一次過把所有疑問公開討論，但必須強調：特別業主大會的議程應聚焦於涉及業主共同權益、以及屋苑公用部分的控制、管理及行政的事項。合安把議程定稿並公開列明九項內容（包括交接進度、宏志閣情況、退回大維修餘款、財務與核數師報告、保險跟進、合約狀況、設立實體辦事處建議、兩個月內再開業主大會等），整體屬於「可討論、可交代、可推進」的核心事項。
至於部分業主提及事項，例如較偏向個別或長遠方案、要求延長整理時間、或涉及調查報告披露與原因追查，實際在法律風險、資料完整性、程序合規、以及是否屬於大會適宜處理的範疇上，都可能需要更謹慎的處理方式與時序安排。不把某些內容放進今次議程，不等於不處理，而是要用合適平台、合適程序處理，避免在資訊未齊、權責未明時引發不必要爭拗，甚至影響後續工作推進。
以大多數業主的可行路徑為依歸，先把可做的事做好、可決的事決定好。在「照顧最多人、保障會議合法性、確保工作可持續推進」三者之間，已經交出一份合理的答卷。
（作者為律師、立法會議員）
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