【點新聞報道】元朗錦綉花園長期存在原因不明的食水流失（「失水」）問題，今日（17日），錦綉花園小業主權益聯會舉行「解決錦綉花園失水問題及工程爭議」聯合會議，業主代表提出3訴求，包括政府承擔更多監督責任，並指1月31日是最後期限。原定計劃出席的水務署及民政事務處政府代表、管理公司及發展商代表均未現身。
元朗錦綉花園早於1979年至1989年入伙，並於90年代首次出現失水問題，2001年至2005年期間由發展商負責進行水管更換。隨後2008年再次出現失水問題，至今未能緩解，而管理公司早前提出高達4.7億元的水管維修工程方案，引起小業主強烈不滿。在各方壓力下，管理公司上月宣布終止集資計劃，向已繳錢的3000名業主退款，但失水問題仍未能解決，目前陷入膠着狀態。
業主代表詹小姐說，雖然水管20年前已進行大面積更換，但居民發現，新水管不僅不符合水務署標準，且2008年再次出現失水問題，至今仍未能徹底解決，「如果這次我們給錢維修，是不是幾年後又要換水管？」她指，希望水務署成立的專家小組能盡快排查失水原因、滲漏情況及嚴重程度，並呼籲管理公司能盡快承擔維修責任，冀將所有資料公開透明化，解除居民疑慮。
根據管理公司張貼的公告文件，管理公司按總樓面面積（GFA）比例分攤維修費用，其中住宅單位佔約96.8%，即小業主需承擔近4.6億元工程費，而剩餘約3.2%屬商業物業，則由發展商「俊業集團」透過俊業資源有限公司持有。按比例計算，「俊業」一方僅需支付約1515萬元工程費。且作為管理公司，「俊業」一方還會收取工程費4%作為「經理人酬金」，酬金高達1827萬元。即「俊業」一方，在是次工程中，一方面分攤約1515萬元工程費，另一方面透過自家管理公司，收取金額更高的經理人酬金。
業主黃小姐認為，是次大維修存在「責任攤分及權責不公」。她說，除了大業主、小業主攤分不公之外，業主早已履行公民責任，繳納差餉、地稅及其他稅項。然而仍需承擔屋苑道路、水管及街燈等等的維修費，未能享受政府及公用機構應有服務，變相雙重收費。
業主司徒小姐指出，由於發展商手握較大業權，而管理公司又由發展商聘用，小業主在重大維修項目中沒有話語權，希望能成立業主立案法團或設立類似機制，保障小業主知情權和投票權。
雖然是次集資計劃暫緩，但失水問題仍未徹底解決，且未知集資計劃何時會「捲土重來」。業主提出3個訴求，包括希望政府相關部門切實履行職責，作出合理補救；民政事務處積極協調管理公司，提升項目透明度，確保居民能獲得充分資訊；水務署擔任水管維修工程的主導角色，並賦予居民更多監管權利，使小業主能適當地監察漏水情況、參與工程設計及項目決策，從而保障項目的公平與合理性。
擔任本次會議第三方角色的中科監察主席潘焯鴻則建議，是次項目可由業主集資，要求水務署負責更換水管及日後的維修，以絕後患，並成立法團或業主委員會。
對於本次會議未有政府代表出席，業主代表表示，希望能盡快恢復與政府代表、管理公司三方溝通，指1月31日是最後期限，若未有進展，不排除其他進一步行動。
據悉，水務署早前就錦綉花園失水問題成立的「獨立專家小組」，成員包括理大土地測量及地理資訊學系副教授兼副系主任賴緯樂、水務諮詢委員會主席關繼祖及國際管綫專業學會會長黃敬，爭取在今年4月有初步結果。
（點新聞記者劉妍伶報道）
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