文/鄭久慧
有荃灣街坊連夜向筆者反映，一對來自哈爾濱的老夫婦，在區內沙咀道滿樂大廈某房協舖位經營餃子店。東北老漢身型壯碩，腰桿挺得筆直，他為人爽朗，總是帶着燦爛的笑容，露出一排白牙，朗朗笑聲在店外都能聽到。其妻是滿族人，同樣熱情好客，待人和善，深受街坊歡迎。
多年來兩人起早摸黑，餃子烙餅都是現叫現做，致力為街坊帶來價錢親民的可口正宗東北菜，網絡上的食評網站也有不少點讚佳評。這街坊良心小店，多年幾乎不曾加價。不足400呎的店舖陳設非常簡單，圍着工作台擺放着四張小方桌，店主一邊包餃子下麵條，一邊跟街坊們談天說地，不少街坊均扶老攜幼全家幫襯，樂也融融，洋溢着濃濃的社區街坊情。
近月，該街坊發覺，餃子店裏面的飲料賣完了就不再補貨，架子上一次性外賣盒子也越來越少，店裏頓覺空蕩蕩。到了25日晚，店裏只剩老熟客和店主，閒聊間東北老漢再也忍不住帶着苦笑告知熟客，餃子店必須在11月30日結業，那一刻他眼泛淚光，帶着深深不捨。
原來房協有規定，店舖租戶最多只能承租9年，3年「死」3年「生」，再可續約3年。滿9年後，即使像東北餃子店這樣從未欠租、食物品質亦有口皆碑的，仍必須關閉店舖，同時要自費清拆所有裝修，將店舖「還原」交回給房協。
更甚者，即使租戶願意繼續租，都需要在「九年大限」後，先全部清拆裝修，「還原」交回給房協。然後再走一次流程，向房協填表入標，獲房協接納後，租戶重新再花錢裝修一次，重新開業。這一荒謬規定既不環保，亦不人性化，無故大幅增加租戶的營商成本，亟待檢討！
已屆暮齡的店主夫婦，因為房協這一荒謬規定，頓失小店，謀生無路，只好打算先回東北，節省生活開支之餘，亦可探親。九年前約50萬的裝修費化為烏有，店裏面熟悉的碗勺盆鍋將棄如廢品，親手貼上的招牌餐單亦將蕩然無存，這九年來經營的客戶群付諸流水，更將失去一班互相關懷如親人的街坊好友。據知，多名滿樂大廈居民已經向房協經理表達意願，指出一旦餃子店結業，他們無法再以同等親民價格享用到地道的新鮮餃子，但房協並未回應住戶訴求。
東北餃子店被迫結業已進入最後倒數階段！因時間緊迫，筆者即在26日實地了解情況，發現餃子店旁邊另一食店亦在本月底滿「九年大限」，必須結業。兩食店結業後，滿樂大廈面向沙咀道一側再無任何食店。令筆者震驚的是，據了解，臨近餃子店的三個正在招租的房協舖位，已經丟空長達三年，無人承租！
為獲得更客觀分析，筆者前往同區的房協另一屋邨、位於沙咀道更旺位置的寶石大廈，發現寶石大廈商場面向沙咀道一排多間大面積店舖丟空。筆者查看商場平面圖及房協官網後，統計發現多達四成的寶石大廈面向沙咀道地舖正在招租！這在車水馬龍、人來人往、極少空舖的沙咀道實在難以想像！而房協的商舖空置率遠比同為公營的房屋署高，無疑浪費公共資源。
筆者嘗試致電招租告示上的房協電話，職員言語間並不曾為高空置率擔憂，僅以官式口吻，告知店舖租金並無明確金額，有意者可每月一次，嘗試填寫房協的網上申請表格，看看出價能否中標。
至此，筆者有以下疑問：
1.為何房協在高空置率的情況下，仍硬性執行「九年大限」，迫使無欠租及不良經營紀錄的小商戶必須在承租9年後結業？
2.飲食市道未如理想，房協為何不能酌情以3個月一期、逐期短租形式，讓已滿「九年大限」的小商戶繼續經營，何必要砸了小店的飯碗？
3.近年商舖租務市場不算活躍，滿樂大廈的三間店舖空置長達三年，為何不能在這三間空舖租出後，再對餃子店執行「九年大限」，避免更多商舖空置，亦令正在負債的房協增加些租金收入？待本月底，連餃子店在內的兩間食店結業，該屋苑面向沙咀道將有多達四成商舖空置。剩下仍存在的商戶主要是一間佔地頗大的連鎖超市。
4.隨着兩間食店同時被迫結業後，該房協屋邨將再無食店，多名居民已向屋邨經理表達續租予餃子店的意願，房協何以置若罔聞，在執行「九年大限」租務規定時並未考慮住戶的幸福感與獲得感？
5.房協在2021-22及2022-23年度虧損後，於去年9月才向12家本地及國際銀行借貸高達120億元，為房協成立以來的最大金額貸款。為何房協寧願冒着長年丟空商舖的風險而驅逐現有商戶，卻不願優化租務安排？
6.房協獲政府低價批出土地興建資助房屋，1948年成立之初已經屬於非牟利機構，根據《稅務條例》第88條獲豁免繳納香港稅項，多年來從社會獲益甚巨！在1951年成為法定機構後，須受香港法例第1059章《香港房屋協會法團條例》監管。現時本港公共財政面臨赤字，房協能否展現對處理公共資源負責任的態度，積極改革租務規定，為振興香港經濟出力？
小小的東北餃子店面對結業，並非因為店主自己不幹，亦非缺乏食客，而是因為房協在高負債及高空置率的情況下仍逼走租戶，損人不利己！期盼各界重視這冰山一角所反映的問題，現有的「九年大限」規定亟待檢討改革！
收藏
取消收藏
分享
