【點新聞報道】得益於中國經濟的持續回升向好，上海商業地產投資市場加速回暖。仲量聯行提供的數據顯示，今年三季度上海商業地產投資市場成交17宗資產，成交額錄149.7億元（人民幣，下同），按季增長78.1%。仲量聯行投資及資本市場華東區負責人孫翎介紹，上季滬商業地產成交案例中，單體項目的成交均價為8.81億元，遠超去年全年5.6億元的單體項目成交均值，「當季投資型買家佔比高達91%，成為市場交投的絕對主力」。
數據還顯示，三季度上海商業地產投資市場成交案例中，有4宗項目成交額超10億元，成交額逾5億元的項目佔比約47%，一定程度表明市場投資情緒的回暖。從成交項目分布看，「中環內」項目貢獻了86%的成交額，以及81%的成交宗數，投資者交易熱度進一步回歸核心區域。
孫翎表示，三季度所有成交項目中，辦公樓項目成交金額佔比為75%，產業園區、零售物業、長租公寓等項目的成交金額佔比分別為11%、8%和6%。當季，辦公樓項目買家類型高度多元化，涉及保險公司、地方政府平台、國有資本，以及高淨值投資者等。投資偏好方面，國有資本正持續布局上海的長租公寓市場，高淨值投資者更青睞兼具核心區位與穩定租金的社區商業項目。
至於投資動機，孫翎補充說，三季度上海商業地產投資市場中，投資型買家佔比高達91%，表明市場仍以「資本配置驅動」為主，折射出投資者對上海商業地產類資產長期增長潛力的信心。具體看，高淨值投資者、各類企業買家交投情緒持續活躍，按交易宗數計「上季高淨值和民企買家佔比分別為41%和30%」。此外，保險公司、金融機構等投資者，更關注投資的穩定性和抗風險周期，其投資周期更偏中長期，且沒有太高的投資回報率要求。
展望後市，孫翎相信，隨着中國宏觀經濟政策的不斷加碼、外資對中國資產配置意願的進一步回升，以及上海核心地段稀缺資產的持續釋放，四季度上海商業地產投資市場有望延續「穩中向好」態勢。
（點新聞記者倪魏晨、葉紫翎報道）
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