【點新聞報道】內地新房均價邊際改善，惟二手房價格仍顯疲態。中指研究院周一（9月1日）發布數據指，8月內地百城住宅均價升見每平方米16910元（人民幣，下同），按年增2.73%、按月升0.2%。當月，百城二手房均價跌至每平方米13481元，按年跌7.34%、按月跌0.76%。
中指研究院介紹，部分城市改善型項目入市，帶動新房價格整體改善，但「以價換量」現象的延續，繼續對二手房價格形成壓制。分析稱，近期京滬樓市均推出漸進式放鬆政策，國務院會議也重申「止跌回穩」目標，隨着新一輪房地產政策優化窗口的打開，市場信心有望逐步增強，今年樓市「金九」行情值得期待。
分城市看，8月一線城市新房均價按月漲0.48%，漲幅較前值擴大0.12個百分點，按年亦錄6.88%的升幅；二線城市新房均價按月漲0.21%，漲幅收窄0.02個百分點，按年上漲1.64%；三四線代表城市新房價格按月跌0.25%，跌幅擴大0.06個百分點，按年下跌1.06%。二手住宅價格方面，8月一線城市二手房均價按月跌0.55%，跌幅較前值收窄0.06個百分點，按年下跌4.17%；二線和三四線城市二手房均價按月分別下跌0.85%、0.78%，跌幅均擴大0.01個百分點，按年分別下跌8.14%和7.78%。
各地樓市政策密集調整
值得一提的是，8月多地樓市政策持續優化，標杆一線城市房地產政策也進一步放鬆。當月，北京、上海先後對房地產限購政策進行優化，蘇州隨後也取消限售，山東、浙江、湖南、安徽、江蘇、四川等地則發行超360億元專項債券用於收回收購閒置存量土地。
上海中原地產市場分析師盧文曦指出，伴隨着市場預期的不斷修正，新一輪房地產政策優化調整窗口已經打開，「近期政策端和市場端均在為樓市『金九』旺季行情做好鋪墊」。他認為，相關優化政策的落地，有望扭轉市場淡季情緒，為樓市「金九」賣氣進一步聚攏升溫起到助推作用。
點新聞記者留意到，8月18日召開的國務院第九次全體會議對房地產市場做出重磅定調，要求「採取有力措施鞏固房地產市場『止跌回穩』態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求」，該表述與6月國務院常務會議「加大力度推動房地產市場『止跌回穩』」的要求一脈相承。
畢馬威中國經濟研究院院長蔡偉提醒，當前政府投資項目儲備相對充裕，中央定調的「城市更新」領域或迎來投資擴容，得益於新一輪政策性金融工具的支持，基建投資有望企穩回升，並更好承擔起穩定中國經濟基本面的角色。他相信，為釋放居民住房需求，未來各地料進一步「因城施策」，同時提高增量資金對房地產收儲、「城中村」和危舊房改造等領域的政策支持，下半年房地產投資動能有望階段性企穩。
「金九」行情成色有保障
展望後市，瑞銀投資銀行高級中國經濟學家張寧指出，目前「城中村」改造進展偏緩，國家政策定調下，後續「城中村」改造有望加速兌現。此外，「去庫存」仍是房地產領域的重中之重，未來決策層料通過政策優化調整推動庫存加速去化，且不排除中央資產管理公司進入房地產「去庫存」領域的可能性。他並預計，下半年內地房貸利率仍有進一步調降空間，個人房貸按揭利率有望從3%以上水平，下降至2.5%左右水平。
9月不僅是傳統樓市交投旺季，通常也是房地產政策密集出台窗口期。中指研究院判斷，在「止跌回穩」目標下，新一輪支持政策有望加快出台，開發商料在核心城市加快推盤節奏，內地樓市活躍度有望迎來階段性回升。
盧文曦補充說，國務院全體會議再次強調房地產「止跌回穩」話題，加之近期多地樓市優化政策的及時落地，均有助於扭轉市場觀望情緒，為樓市「金九」行情醞釀一波需求釋放潮，「得益於各地最新優化政策的加持，今年樓市『金九銀十』成色將有一定保障」。
（點新聞記者倪巍晨、葉紫翎報道）
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