【點新聞報道】隨着內地生擴招帶來的租房需求激增，以及美國減息預期升溫，香港樓市是否已迎來曙光？
本港銀行同業拆息與按揭利率相關的一個同業拆息今日（6日）報0.87774厘，創1個月低位。同時，上月二手住宅註冊量錄得逾4200宗，創3個月新高。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明向點新聞表示，HIBOR從4月的高位逐步下跌，更曾跌至0.5厘左右。若以500萬港元的貸款計算，用「H按」供樓的業主每月供樓支出可減少約3000至4000港元，負擔明顯減輕。他續指，若HIBOR進一步下跌或美國啟動減息，樓市將迎來更積極影響。
二手住宅註冊量逾4200宗 500萬內物業交投佔七成
樓市交投數據亦反映市場活躍度提升。7月香港二手住宅註冊量錄得逾4200宗，創3個月新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受記者採訪時提到，整體樓市已止跌回升，處於微升狀態。料8月二手成交可能達到4500宗。
不過，當前成交活躍的物業類型主要為細價物業。黎劍明指出，自《財政預算案2025/26》將400萬港元以下物業的印花稅調低至100港元後，500萬港元以內物業的交投量顯著增加，佔整體成交量的七成以上。由於這類物業因入手門檻降低，故吸引了不少原本猶豫的買家，尤其是首次置業的「上車」客。一手市場同樣受益，新界區細價新盤去化較快，而啟德、西九龍等高價區物業則相對滯銷。
樓市已初步築底 未來或呈U型反彈走勢
專家表示，本港樓市已觸底，但料將呈「U型」緩慢上升。
布少明表示，儘管樓價不會大幅反彈，但成交量或將維持高位。由於庫存量仍高，發展商以去庫存為主，加上零售、飲食等行業未全面復甦，樓價難現快速上漲。差餉物業估價署數據顯示，樓價連續三個月小幅上升，雖以全年仍微跌0.7%-0.8%，但已扭轉此前跌勢。
黎劍明料全年樓價跌幅在正負3%之間。他還指出，樓市反彈高度取決於美國減息進度及本地經濟表現。若下半年美國多次減息，且關稅問題得到緩解，香港經濟則會逐步復甦，樓市亦有望進一步企穩。
租金上升吸引投資者入市 內地生租房需求旺
低息環境與租金上升的雙重因素，促使投資者從定期存款轉向買樓收租。黎劍明表示，目前本港定期存款利率不足一厘，而市區物業租金回報率達3.5%以上，新界細價樓更可達4.5%。因此部分投資者趁低息買入物業收租，既保值又可獲得更高回報。
此外，內地生來港讀書及人才流入帶來的租房需求，進一步推旺租盤。黎劍明提到，香港高校擴大非本地生招生比例，預計6-8月學生租房需求激增，推動租金快速上升。學生通常會租住物業達1-4年，亦較願意一次性交足全年租金，業主十分偏好這類穩定租客。目前，沙田、大埔、屯門等區域的細價樓受投資者青睞，部分租金回報率可達4.5%。另外，來港內地專才租房需求同樣支撐了租金市場，間接刺激投資者入市。
（點新聞記者章芸菲報道）
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