
【點新聞報道】戴德梁行今日(29日)發表2025上半年大灣區住宅市場及商業物業投資市場回顧及下半年展望。報告指出今年上半年,大灣區內各地區政府的房地產政策延續去年年尾推動的止跌回穩指標,持續鬆綁需求端政策,並着力緩解供應端的財務壓力,一至三月整體一手住宅銷售數字和價格表現不俗。惟自四月份起,市場氣氛開始受制於關稅戰帶來的不穩定性,買家難免轉趨觀望,第二季住宅樓價未能延續升勢,上半年大灣區整體一手住宅銷售數字比去年同期升3%。
料內地全年樓價錄最多跌5%
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指,該行預計下半年平均每月有望錄得2.7至2.8萬宗一手成交,全年一手銷售數字或錄得約30萬套;樓價則仍然存在下調壓力,全年或錄得0-5%跌幅。
他表示,隨着中央和各地方政府繼續鬆綁需求端政策,加上中央政府積極推動「好房子」建設,相信能夠進一步釋放積壓已久的剛性和改善型住房需求。另一方面,內地政府在過去半年推進了專項債收儲和收購商品房的落地,將有效緩解開發商財務壓力及促進房地產市場供需平衡,提升潛在買家入市信心,支持房地產市場「止跌回穩」。
他指出,上半年一手銷售數字以廣州、深圳兩地表現最為突出,反映在市場氣氛不穩下,位處一線城市及優越地段且開價合理的優質樓盤仍會受追捧。
大灣區上半年商業物業總投資額247億人民幣
上半年,大灣區商業物業投資市場表現堅挺,上半年總投資金額為247億元人民幣,比去年同期大幅上升108%,同時佔全國總投資額約31%。在35宗大額交易中,31宗為10億元人民幣以下的交易。
戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗表示,展望下半年,在各投資物業類型中,相信物流和商業板塊會繼續跑出。在跨境電商持續擴張下,近年物流資產需求強勁且一直受投資者關注。不過大灣區倉儲市場在未來兩至三年將迎來龐大的新增供應,屆時空置率難免上升而令租金水平受壓。
陳彩麗指,自中美貿易戰局勢開始以來,市場情緒一度變得波動,物流資產業主變得務實,容許更大的議價空間,令買賣雙方的期望差距收窄,有助促進更多物流倉儲設施的交易,相信機構型投資者和長線投資者會趁機撈底尋寶。
她指出,該行預計下半年將有更多優質商業資產成交。受惠於港人消費力外溢和居民轉趨中低端消費,營運表現出色的商場及社區商業項目受到市場青睞,潛在投資者出價亦十分積極。然而,一線城市的商場業主較為惜售,反之在二線城市,業主態度較為務實,發展成熟的社區商業項目成為了保險和房地產基金首選的投資板塊。
(點新聞記者葉紫翎報道)


