【點新聞報道】劏房租管實施逾三年，社區組織協會（社協）今日（11日）發布調查報告，發現有業主違規加租10%以上，而且涉及濫收水電費。考慮到有超過75%受訪者在懷疑業主違反租務條例的時候選擇啞忍，協會促請政府主動執法，保障租戶，以免條例變成「紙老虎」，無法發揮預期效果。
社協於1月至3月期間以網上問卷方式訪問165戶不適切居所住戶，當中受訪者的收入水平跌至近5年的低位，整體住戶平均月入中位數為8900元，劏房租金開支佔該入息48.8%的高位，較5年前大幅攀升近10個百分點，反映租金水平遠超基層家庭的負擔能力。
從調查結果，社協留意到，劏房需求殷切，加租金額中位數由去年200元輕微地增加至250元，更有3.8%受訪者的加租幅度已經超過現行法例的10%上限，意味着涉事業主很可能違法。至於其他租務開支，受訪者指業主按水費單收費的比例，由2022年實施相關規定時的15%，增加至34.5%；按電費單收費的比例，亦由同期的5%上升至32.1%。儘管數據顯示條例發揮作用，但大多數業主依舊照常額外收水電費，相關行為令人髮指。
租戶盧小姐憶述，上一任租客租金4000元，當時業主有意加租，開價至4500元，後來到簽約時再被加租200元，嘆自己尚未正式租住就被先後加租兩次，期望政府為劏房租管增設起始租金，幫助弱勢社群。同樣是劏房租戶的Kelly，則提及業主經常開天殺價，又使用不同手段迫使租戶就範。例如，有次房間滲水，家中有嬰兒需要照觀，業主藉故維修，任由師傅自由進入，並建議她們搬到旁邊的分間單位，簽署新的租單。
社協認為，現時條例的保障力度明顯不足，促請政府在兩年內立法規管分間單位的「起始租金」，並納入條例規管範圍之內，規定年租金收入不得高於差餉物業估價署租值的120%。協會又建議，訂立定期檢討機制，每兩年修訂，確保條例內容與時並進，同時政府要提升差餉物業估價署相關專責主動的職能，加強執法主動性，定期上門抽查。
（點新聞記者王俊傑報道）
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