【點新聞報道】中國人民銀行（央行，下同）行長潘功勝今日（7日）在國新辦新聞發布會上宣布，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房貸款利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步調整。廣開首席產業研究院資深研究員馬泓向點新聞表示，央行降低住房公積金貸款利率25個基點，調降五年期以上首套房貸款利率，並調降政策利率（7天期逆回購）0.1個百分點，兩項利率合計下調35個基點，有助於直接降低居民購房成本，「市場持續期待的房地產市場『止跌企穩』目標有望加快實現」。
市場數據顯示，截至今年4月末，全國30個大中城市商品房銷售面積同比下降1.7%，跌幅較去年末顯著收窄。此外，今年一季度，全國房地產貸款餘額增加7500多億元（人民幣，下同）；其中，新增個人住房貸款創2022年以來單季最大增幅。
馬泓坦言，從上述數據變化看，去年三季度末出台的一系列房地產領域支持政策，對推動房地產市場「止跌企穩」起到較明顯的促進作用，商品房庫存水平亦逐漸從高位回落。他測算，若以組合貸款商業住房抵押貸款與公積金貸款額度各100萬元，貸款期限30年、「等額本息」還款方式計算，此番利率調降後，30年的月供累積可減少6.76萬元。
金融監管總局局長李雲澤在同一場合介紹，目前商業銀行審批通過的「白名單」貸款增至6.7萬億元，支持了1600多萬套住宅的建設和交付，有力保障了廣大購房人的合法權益，為房地產市場「止跌回穩」提供了重要支撐。
馬泓分析，從「白名單」貸款規模看，各地金融機構正從住房金融供給端持續發力，支持房企存量信貸業務合理展期，此舉一定程度可滿足開發商融資需求，緩釋房企流動性風險。他預計，各地商業銀行料快速跟進央行政策，逐步調降個人住房貸款利率，進一步支持居民部門剛性和改善性住房需求的釋放。此外，央行也會繼續延長並落實房地產「金融16條」支持政策，擴大保障性住房建設金融支持力度，推動和加快商品房市場向供需平衡方向運行。
（點新聞記者倪巍晨報道）
相關閱讀：
收藏
取消收藏
分享
