【點新聞報道】戴德梁行今日（14日）發布大灣區住宅市場及商業物業投資市場2024年回顧與2025年展望報告。該行指出，儘管2024年前三季度大灣區住宅市場整體氣氛審慎，但在中共中央政治局會議9月提出促進房地產市場穩定的政策後，住宅成交量自10月起顯著反彈。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，2024年大灣區住宅市場整體一手銷售數字按年下跌16%，但預計2025年一手銷售數字有望回升20%至約38萬宗。同時，二手樓價在經歷前三季度9.2%的下調後，自10月起止跌企穩，預計2025年樓價將維持穩定向好趨勢。
美國候任總統特朗普將於2025年1月20日正式上任，市場亦關注其上任後對樓市的影響。對此，陶汝鴻表示，雖然市場可能會受到特朗普推出政策的一些影響，尤其是利率方面，但大灣區住宅市場主要還是依靠內地需求和剛性需求來支撐。
陶汝鴻強調，對於買家而言，購房成本是否真正降低，如利率或首付百分比的減少，是激活他們購房意願的關鍵因素。若利率降低的趨勢不會改變，這將有助於提升買家的購房能力。此外，隨着買家對開發商信心的增加，這也將進一步激發買家的購房意願。
物業投資市場方面，戴德梁行副董事總經理兼中國資本市場部HKPRC團隊主管陳彩麗指出，2024年大灣區城市全年總成交額為447億，同比下降9.3%。然而，自第四季度開始，市場呈現企穩回升趨勢，特別是社區商業領域和工業物流市場受到投資者追捧。
展望2025年，陳彩麗認為，大灣區投資市場預計將面臨項目供應充裕而買家相對稀缺的情況，導致市場競爭加劇。儘管大量供應給物業價值帶來下行壓力，但國內低利率環境及預期利率繼續下行可能在一定程度上抵消這一壓力。物流領域仍將是投資者的首選，但未來供應增加可能對租金水平構成壓力。
（點新聞記者章芸菲報道）
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