世邦魏理仕樂觀展望2025：香港商業地產市場前景向好

【點新聞報道】今日（8日），世邦魏理仕舉辦了2025年香港商業房地產市場展望新聞發布會，全面分析了香港甲級寫字樓、商業街零售、倉儲物流以及投資等關鍵領域的市場動態，並對2025年香港商業地產的發展前景表達了積極展望。

在甲級寫字樓市場方面，世邦魏理仕預計，儘管需求將溫和上升，但新增供應的大幅增加將導致空置率進一步走高。2025年甲級寫字樓新增供應達3.2百萬平方英尺，同比大幅增長89%，空置面積預計將達17.4百萬平方英尺，空置率上升至18.9%。受此影響，租金將面臨下行壓力，預計同比下降5%至10%，新租賃成交量雖有所增長，但增幅有限。

商業街零售領域則展現出較為樂觀的前景。世邦魏理仕指出，隨着旅遊市場的復甦，遊客流量將進一步改善，零售商信心不斷增強。新增供應（主要為購物中心）有所減少，同比下降6%，而核心購物區的租金預計將迎來溫和增長，增幅在1%至5%之間。空置率將保持在健康水平，為零售商提供了良好的經營環境。

倉儲物流行業則面臨着挑戰與機遇並存的局面。世邦魏理仕分析認為，全球貿易環境的挑戰使得貿易和物流租戶保持謹慎態度，但跨境電商的興起為行業帶來了新的增長點。儘管房東將優先考慮提高入住率，導致租金預計同比下降1%至5%，但倉儲物流行業的未來發展仍充滿潛力。值得注意的是，2025年倉庫新增供應為零平方英尺，同比無增長。

在投資領域，世邦魏理仕預計投資量將達450億港元，同比增長5%，顯示出香港商業房地產市場仍具有一定的吸引力和活躍度。然而，甲級寫字樓、商業街零售以及倉儲物流的資本價值均面臨不同程度的下降。儘管借貸成本呈下降趨勢，但仍相對較高，負利差仍是一大障礙。不過，資金狀況緊張的資產將為投資者提供更多議價空間，預計交易活動量將溫和上升。