【點新聞報道】近期國家多措並舉，利好新政密集齊發，大幅提振市場預期。最新統計顯示，上海多項指標均呈明顯向好態勢，零售物業大量新增，消費回暖跡象明顯。戴德梁行華東區董事總經理黎慶文表示，上海三季度商業地產市場在宏觀經濟逐步復甦的背景下，展現出增長潛力，並呈現出多元化的特點。
戴德梁行舉行上海三季度市場回顧發布會，針對寫字樓市場、零售商業市場、大宗交易市場和產業地產市場進行多維度的解讀。戴德梁行華東區商業部高級助理董事王冕表示，儘管上海社會消費在7、8月暑期表現中規中矩，未達市場預期，然而隨着9月底美聯儲降息及國家密集出台新政策，市場預期逐步轉向樂觀，消費回暖跡象愈加明顯。
據統計，三季度上海零售物業迎來大量新增，期內共錄得七個新項目入市，分別有上海薈聚購物中心、西岸夢中心、HAI550、前灘公園巷、佘山旭輝里和花木時光里。新增零售面積共計575158平方米，推升上海全市總存量增加至約2395.34萬平方米。其中，由宜家母公司英格卡集團投資打造的上海薈聚商業綜合體項目上月開業，體量為43萬平方米，總投資額達到80億元（人民幣，下同）。
除了國家層面的利好新政，戴德梁行華東區董事總經理黎慶文提及，隨着家居家電以舊換新、「上海旅遊節」、金秋購物旅遊季、發放5億消費券等促銷費措施的出台，將進一步激發上海消費市場活力。未來三年，新增供應將主要集中在次級商圈並且擁有大眾市場定位，而核心商圈的現有零售物業將持續翻新升級。
上海甲級寫字樓市場上，搬遷依然是最主要的租賃類型，租戶青睞品質高且具有租金優勢的項目。三季度專業服務、貿易製造以及TMT依然是三大領先行業。專業服務行業的律所、諮詢等繼續保持穩定，除此之外近期部分教育機構因業務發展需要等因素，有較大面積搬遷成交。數字經濟對傳統行業支持的格局未變，一些IT技術支持、網絡平台等企業表現出韌性。
戴德梁行中國區項目及企業服務部總裁魏超英預計，伴隨美聯儲降息周期開啟，國內政策也將迎來廣闊的空間，對辦公樓市場帶來一些積極影響，寬鬆的貨幣政策及房地產政策導向下，或將促使國內企業盈利狀況有所改善，同時以人民幣計價的資產將得到外資追捧從而帶動外資回流，這些都將激勵未來辦公租賃需求提升，大勢所趨，值得期待。
（點新聞記者章蘿蘭 上海報道）
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