【點新聞報道】深圳昨日（26日）迎來今年第二宗涉宅用地出讓，即位於寶安區新安街道的A001-0219地塊。該地塊位於寶中片區，以「價高者得」形式掛牌出讓，吸引了中國中鐵、中國能建、中海地產、華潤置地、招商蛇口、保利置業、綠城中國、華僑城、海信地產、越秀地產共9家房企參與競拍，開拍後32分鐘，前後共報價82輪，最終由惠州市保置房地產開發有限公司以28.2億元（人民幣，下同）總價競得，起拍價20.8億元（人民幣，下同），溢價率35.58%，樓面地價約52222元/㎡。
從地塊區位來看，A001-0219地塊位於寶安新安街道，用地面積9997.8平方米，建築面積54000平方米，容積率為5.4，起拍價20.8億元，是一塊由商業用地規劃調整而來的居住用地。從周邊的配套來看，該地塊旁邊有新安中學高中部和海韻學校，對面是騰訊企鵝島，距離寶安地標華僑城歡樂港灣約2公里。
根據出讓公告，該地塊住宅部分為普通商品住房，不限售價、沒有配建、不受「70/90」戶型政策限制，是近年深圳首宗按照「價高者得」原則確定競得人的居住用地，也即取消了土拍最高限價。換句話說，深圳土地拍賣由此回到「價高者得」時代，商品房銷售價格決定權回歸市場。
工商資料顯示，惠州市保置房地產開發有限公司為保利置業集團全資子公司。在本輪土拍中，17號的保利置業共出價27輪，與據傳是中鐵能建聯合體的36號競爭激烈、舉牌積極，看得出保利置業對這塊寶中「靚地」的志在必得。業內認為，28.2億元是一個略高於市場預期的價格。
專家：28億總價為「門檻價」 表明市場信心提振
第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿表示，在預期15%利潤率下對應房價在10萬/㎡左右，這宗地區位優越，更適合打造高端住宅產品。他同時表示，以這塊地來說，28億總價是一個「門檻價」，超過28億元成交表明市場信心提振，開發商對於後市積極樂觀，市場信心正在恢復。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅分析，取消溢價率上限，對於有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由於資本周轉能力強，資金雄厚，拿地活躍度較高。
本次土拍成央企房企戰地 未拍先火
寶安A001-0219宅地，創造了近年深圳的多項「首次」。本次土拍基本成為了國央房企的戰地，在自由競價期間已有9名競買人報價，央企國企扎堆搶地，未拍先火。
吳睿表示，「民企的缺席是本次土拍的唯一遺憾，唯一一家名義民企綠城的大股東也是央企。希望在不久的將來能看到有純民企重回深圳土拍市場，說明市場真正的止跌回穩。」
據了解，該宗地是一塊純居住用地，有別於龍華民治A808-0025宗地，即中建壹品鵬宸雲築的「自定價」承諾，寶安A001-0219宅地建成後「不限售價」，是近年來首次在掛牌出讓中，明確不限制建成後商品房銷售價格的地塊。
深圳首次解除「封頂價」商住地出讓 恢復「價高者得」
2017年1月19日，深圳「限價令」出台，規定新房的銷售價格必須符合政府規定的價格區間，不能超過這個區間。至此，「限價令」有望逐步退出深圳新房市場。除此之外，該宗地是自2016年深圳土拍實施地價限價政策後，首次解除「封頂價」的商住地出讓。
2023年10月17日，消息稱自然資源部已下發文件，建議取消地價上限。全國一線繼廣州之後，上海、深圳土市陸續恢復「價高者得」。
截至到今年8月底，全國實施「供地兩集中」政策（即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動）的22個重點城市僅有北京、寧波（部分限價）土拍仍執行地價限價政策（北京溢價率上限普遍15%，寧波為30%），有21個恢復了「價高者得」的土地拍賣機制。
（點新聞記者毛麗娟報道）
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