五一黃金周快到，各大發展商積極部署推盤吸內地客。長實最新又七折賣樓，旗下沙田名日·九肚山昨日（22日）修訂價單，為15伙四房雙套樓王單位提供成交期長達360天的付款計劃，連同其他優惠，最高折扣達15%，較去年5月修訂價單前最高折扣10.25%為高，折實入場呎價13,236元，個別單位在又劈價又增折扣之下，最多減足930.5萬元或36%。長實營業部首席經理郭子威表示，其中9伙中低層單位5月1日以價單發售，另外1伙低層特色單位及5伙高層單位則於5月2日起作招標發售。
郭子威表示，名日·九肚山尚餘66伙，呼籲「有買趁手，撈完算數」，認為項目「價格低無可低，地價都唔止」，應把握機會尋覓理想單位，集團會視乎反應，第二批單位有機會上調價格，並指系內黃竹坑站Blue Coast曾以撈底價推盤後已加價10%。
瞄準內地客 北上廣深宣傳
他又指，名日·九肚山的位置、質素及景觀等，皆非常適合內地高端人才，因此集團今日會在深圳進行推廣，短期內再赴廣州、上海和北京進行路演、推介會和宣傳工作，把握五一黃金周黃金檔期，全新現樓示範單位將於本周五起開放予公眾參觀。
今次發展商為15伙第2座不同層數C室推出「高尖才俊滴滴金」付款計劃，首期5%，簽臨約買賣後60天至330天內每隔30天付0.5%，餘下90%金額於臨約買賣後360天內支付，另送48萬元傢俬現金券，並可以250萬元優先認購一個停車位或以月租5,500元租用一個停車位為期12個月。長實營業經理詹勳榮指，該批單位背山面海，享沙田馬場景。
價單顯示，今批個別單位又劈價又增折扣，其中第2座5樓C室，面積1,226方呎，去年5月定價為2,886.3萬元，最新減至1,952.9萬元，減幅達32.3%，連同最新最高折扣15%，折實價1,659.9萬元，相比去年5月的折實價2,590.4萬元大幅減價36%。至於呎價最低單位為第2座3樓C單位，面積1,226方呎，折實價1,622.7萬元，折實呎價13,236元。據悉，同座18樓C室曾以呎價約22,700元成交。
資料顯示，名日·九肚山2020年10月推出首張價單，折實平均呎價17,730元，該盤截至前日累售194伙，佔全盤70%。
同區由建滔集團牽頭發展的九肚駿嶺薈加推8號洋房招標，面積3,761方呎，連980方呎天台及1,040方呎花園，將於本月25日至下月24日進行標售。
高臨THE YOHO Hub II擬五一售
另一邊廂，資本策略地產執行董事何樂輝表示，九龍彌敦道350號高臨計劃本周內開價，由於上周末新盤銷情不俗，對項目銷售有信心。市場估計，該盤有望於五一黃金周期間推售。除此之外，新地夥港鐵合作已屆現樓的元朗站THE YOHO Hub II亦計劃於本周內開價，同樣有望黃金周推售。
此外，恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示，集團今年已累售逾1,340伙單位，為本港一手住宅市場成交量之冠，銷售額約94億元，正邁向百億關口。系內啟德天瀧昨以招標售出3座23樓A室，三房間隔，面積1,102方呎，成交價3,708萬元，呎價33,648元。
凱玥劈價 招標連售3單位
另外，龍光集團夥合景泰富合作鴨脷洲凱玥昨透招標售出3伙連2個車位，分別為1座7樓A室及B室，以及1座12樓B室，面積1,956至2,247方呎，成交價5,177.7萬至6,448.03萬元，呎價26,471至28,696元，相比去年至今年初成交呎價逾4萬至5萬元，劈價逾33%至46%。
二手買賣三成要蝕 本季恐更傷
樓市全面「撤辣」，利好交投及樓價轉穩，卻無助獲利比率及賺幅回升，踏入次季情況並不樂觀。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，綜合土地註冊處資料，今年第一季本港共錄3,056宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達69.6%，較去年第四季的72.9%跌3.3%，連跌三季，並創2009年第二季以來的60季新低，反映樓市不濟及「撤辣」後的生態轉變。
「撤辣」促短線持貨業主沽貨
本港首季私宅轉手個案平均賺幅只有29.0%，較去年第四季再跌6.4%，除連跌三季，更創2010年第三季以來的55季新低，反映市況欠佳及「撤辣」後，多了短線持貨業主沽貨而進一步拖低整體平均賺幅。此外，首季虧損個案有1,305宗，佔比增至29.7%，按季增加3.5%，以宗數計為2010年首季以來的57季最多，反映「撤辣」後湧現更多蝕讓急沽情況。
康城上季僅三分一買賣獲利
按物業轉售價格劃分，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉售獲利比率高見73.7%，為表現最佳組別，惟按季亦跌0.4%，平均賺幅亦跌6.2%至39.9%，惟卻是賺幅最大的銀碼層。此外，801萬至1,000萬元以內的中價物業獲利比率亦跌4%至69.6%，平均賺幅也跌3.6%至27.1%。至於1,200萬元以上的高價物業獲利比率68.4%，平均賺幅則挫7.1%至23.7%。另外，十大獲利登記宗數最多屋苑之中，以海怡半島平均賺幅最大，達94.1%；表現最差為日出康城的蝕1.0%，亦為榜內獲利成功率最低屋苑，只有34.5%。
陳海潮指出，樓市「撤辣」，對市場帶來利好作用，不過對於私宅轉手獲利/虧損可謂是一把雙刃劍，因部分有資金需要而急沽套現的短線業主便少了一大禁忌，顯著拖低獲利比率外，更導致平均每宗賺幅急跌。陳氏相信踏入第二季有關情況仍將持續，私宅轉手獲利比率有機會低見65%水平，平均賺幅或於25%至29%的低位徘徊。
（來源：香港文匯報）
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