文/曾財安
新一年開始以來，香港老大難問題之一的土地房屋出現新的波折，使本已相當複雜的形勢更添變數，情況不容輕視。數天前，特區政府發展局局長甯漢豪在公布2023-2024年度最後一季賣地計劃時指出，第四季僅推出位於元朗工業地招標，至於住宅及商業用地的招標則暫時停止。此項突然而來的消息使很多市民感到意外，更引來不少市場議論。
因為受到3年疫情以及全球經濟明顯放緩的夾擊，截至2023年9月底，特區政府財政儲備已經降到了十多年來的新低，只有約6571億港元，只相當於特區政府約一年的開支，而首6個月的實際財政赤字則高達2243億港元，亟需廣開財源來補充不足。屋漏兼逢連夜雨，各項主要財政收入如賣地所得收入大幅度下降，股票印花稅大不如前，就連公司利得稅與打工仔薪俸稅也並不樂觀，但此時特區政府卻暫停出售住宅及商業用地，似乎是反常理而行。
甯漢豪局長解釋說，去年有6幅住宅用地「流標」，政府因而被迫把它們收回，反映市道疲弱，加上樓市現在仍未擺脫息口的困擾，故而有此一舉。對此，財政司司長陳茂波在出席一個電台節目時也開腔支持說，考慮到住宅市場較為淡靜及輕微下調，因此不適合在此季度推出住宅地，但強調無須憂慮短暫賣地收入的波動。
眾所周知，自上任後，行政長官李家超推出眾多嶄新思維與突破性新政策，力圖在平衡各階層利益的同時，重新振興香港經濟。特區政府的其中一個最主要計劃是發展毗鄰深圳，佔有粵港澳大灣區地利的北部都會區，尤以古洞北及粉嶺北為重中之重，因此引起了眾多本地地產商如長實和恒基等對這個地區的興趣。去年，這些地產巨頭等向政府提出原址換地建議，此後雙方進行磋商與談判，本以為這是一件水到渠成的事情。使人意想不到的是，地產商最終一致拒絕接受特區政府原址換地建議書的補地價條件，實際上等於是流標。
如陳茂波司長所說，短暫賣地收入波動我們當然無須過分擔憂，但現在是地產商聯手不買，政府隨後不賣，如果裏面滲雜有價位以外的因素，那就另當別論。關於這次流標，地產巨頭們給出來的原因主要是：基建不足、發展年期長、賣樓期不確定、向銀行借貸有相當難度。表面上看來，這些理由冠冕堂皇，但如果細細品味，則不難看到暗含換地條件不夠寬鬆、利潤不夠豐厚、「辣招」沒有撤銷等意思，總之是把責任全推在特區政府身上，對價錢談不攏絕口不提，非常有技巧。
財政儲備大幅下降，樓市與股市停滯不前，營商環境亟待改善，這一切可不是特區政府能夠獨力解決的問題，而是需要全社會，各界別以大局為重，放下謀取一己利益、獨善其身的謀算，同舟共濟，盡全力支援特區政府依法施政，方能克服。愛國愛港說來容易，但以實際行動來演繹方見真章，際此關鍵時刻，當是生於斯、長於斯、成於斯、盛於斯的地產巨頭言行一致，顯示真心誠意，盡企業良心協助特區政府戰勝困難的最佳機會！
古語有說，皮之不存、毛將焉附？如果香港的經濟不能迅速扭轉負面走勢，不僅影響國家的整體利益，衝擊特區政府的管治威信，使市民大眾的生活受到衝擊，恐怕對地產巨頭們也是有百害而無一利，孰輕孰重，何用多說！明朝末年，面對清軍南下，南明朱姓小朝廷卻是內鬥內行，外鬥外行，結果就等是自取滅亡，既害慘了百姓，自己也遭受滅頂之災，道理顯淺，希望大家要以史為鑒。
中國5000年歷史累積的智慧告訴我們，任何政府想要有效掌控政局，幹出成績，先決條件就是能夠處勢，如此方能抱法、用術，否則就猶如陷入泥淖之中，越用力則越深陷困境。對香港特區政府來說，處勢就是行政長官在「一國兩制」的框架內背靠中央支持，依法善用刑德二柄，對內贏得同僚們的公職忠心，團隊辦起事來如臂使指，對外則有效地實行行政主導，賞善罰惡，公平公正地平衡各界的利益。只要能處勢，那麼依據法例法規（抱法）來施行管治（用術）就會水到渠成，步步為營，謹慎推進便是。
這次的「流標」與暫停拍賣住宅和商業用地兩件事情涉及的深層次因素很多，滯後的負面影響不少，希望特區政府能夠掌控好局勢，不能掉以輕心！
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