【點新聞報道】藍田滙景廣場地下扶手電梯長期故障，被街坊吐槽「停用日子仲多過正常」，是「世紀工程」、「藍田地標」。儘管維修工程涉及龐大開支，要由業主分攤，但有意見質疑，政府批出地契時已要求業權人維持該處的行人通道。究竟維修電梯是業權人應盡之責，抑或是政府處理不當？社會各界有不同看法。
滙景一帶有重要設施 扶手電梯人流密集
滙景廣場屬於大型屋苑滙景花園的商場部分，於1992年2月開幕，落成至今已有超過30年歷史。由於坐落港鐵站上蓋，毗鄰藍田公共交通交滙處，而且四通八達，可以通往啟田邨、平田邨和德田邨等屋邨，所以商場自開業以來備受周邊市民歡迎。觀塘區議員余邵倫表示，滙景廣場地下是藍田公共運輸交匯處，旁邊也有鯉安苑、觀塘警署等設施，再加上藍田主要屋苑依山而建，許多居民要通過該扶手電梯出入。
電梯停用超過三個月 居民嘆「停用日子仲多過營運」
點新聞記者日前到滙景廣場實地視察，發現其中一部扶手電梯被圍封。根據現場告示，2號扶手電梯因保養承辦商維修工程而暫停服務，直至另行通知。由於告示列明2023年10月4日早上11時開始，意味着扶手電梯已停用約三個月。受工程影響，市民若前往地下樓層，需要使用旁邊的兩部升降機。
鯉安苑住戶陳先生搬入藍田十多年，批評地下扶手電梯經常暫停服務，「停用日子仲多過營運」，形容居民上落要倚靠兩部升降機，「繁忙時段試過排隊到玻璃門位置，要等候十多分鐘」。他直言，如果自己並非行動不便，必定步行樓梯，節省時間。另一市民劉先生則透露，滙景負責維修該扶手電梯，屋苑住戶普遍乘搭港鐵，外來人使用頻率較高，有可能業主不願意出錢維修。據他估計，地下扶手電梯「一年只有三至四個月能用」。
電梯歷史悠久老化嚴重 經常因小問題停用
為何扶手電梯經常故障？香港電梯業總工會理事長郭慶桓分析指，該扶手電梯要長時間運轉，損耗較嚴重，而且有三十年歷史，部分零件已經停產，當中包括「瓦箱」、路軌等重要組件，「有錢都未必整到」，因此，小修小補屬無奈之舉，只能更換扶手電梯，俗稱「換梯」，永久地解決問題。
觀塘區議員柯創盛表示，該扶手電梯較長，距離地面接近兩層樓高，經常會因小問題而被迫停用，造成只上無落，或者只落無上，對附近居民造成困擾。他續指，自己一直以來同管理公司和相關持分者溝通，目前管理公司已完成分攤費用的行政手續，相信很快便會徹底更換整座扶手電梯。
對於維修方式，柯創盛表示，1號和2號地下扶手電梯共用同一個底盤，如果要更換，需要同一時間進行，難免影響居民出入。郭慶桓則認為，現場空間狹窄，人流密集，再加上扶手電梯較長，更換難度較大，粗略估計維修開支約六百萬元左右。
公關回覆已就更換工程招標 議員料2024年底完成
點新聞曾向負責管理的高衞物業管理有限公司查詢。公關部回覆指，滙景廣場1號及2號扶手電梯已運作三十年，一直為區內居民服務，隨著機齡增長，扶手電梯近年出現機件老化、變形等問題，以致要暫停服務，耗時維修。為確保扶手電梯設施的使用安全，保養承辦商已定期為設施進行例行保養。
然而，老化問題日趨嚴重，管理公司同承辦商研究後，認為必須更換扶手電梯，才能徹底解決問題以維持正常服務。有關扶手電梯更換工程已進行招標及於2023年9月6日經滙景花園（商業發展部分）業主議決審議通過，已經呈交有關部門審批。公司會密切監察工程進度，以減低對設施使用者的影響。
余邵倫引述消息人士指，更換電梯的合約大約兩個多月前發給承辦商，承辦商會即將完成前期設計工作，將於未來一至兩個星期內發出訂單給廠家，預計連製作及船期，大約七至八個月到貨，貨到香港以後，大約要四個月的時間就能把兩條電梯安裝及測試妥當。他估計要到2024年底，才能完成整個工程。
地契要求維護扶手電梯？業主也有難處？
現時，扶手電梯更換程序已進行得如火如荼。可是，相關問題也帶來地契爭議。執業大律師龔靜儀表示，業主按照土地契約或公用契約條文所規定，容許公眾人士合法地使用該等設施，以及確保該等地方暢通無阻（若適用的話）；以及妥善管理和維修該等設施，達至令政府感滿意的水平。郭慶桓也提到，政府批出地契時，會要求業權人維持某些行人設施正常運作，如果地下扶手電梯涉及24小時通道，業權人就會有責任維持服務時間。
究竟維護地下扶手電梯是否地契要求的範圍？余邵倫稱，該扶手電梯並非要求範圍，反而旁邊的升降機必須按規定24小時運作。儘管1號及2號扶手電梯故障已持續幾年，但維持開支數以百萬計，要商場業主分攤，而且適逢近年更換空調系統。
余邵倫續指，過往政府推出的「人人暢道通行」計劃，只涵蓋由路政署維修及保養的公共行人通道，其後因應社會要求，於2019年推出「特別計劃」，為居屋及租置屋苑安裝升降機，反映涉及大眾出行利益的行人設施，政府也認同有空間討論。他提到，許多東九龍居民經地下扶手電梯往返滙景廣場的入境處東九龍辦事處換證，如果業主有困難，地契又不包括扶手電梯24小時運作的話，希望政府可以研究就此類個案提供資助，增加維修和更換誘因。另一方面，余邵倫認為，滙景廣場地下扶手電梯暫停服務，影響許多藍田居民，建議政府在里安苑興建連接啟田道的升降機作分流，減少電梯故障帶來的影響。
（點新聞記者王俊傑報道）
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