港島東錄得大額商廈成交。太古地產（01972）與證監會達成協議，以54億元向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總樓面29.6萬方呎，平均呎價約1.82萬元，是次交易為本港今年來最大宗交易個案。證監會表示，該處作為其永久辦事處。證監會目前租用當中9層作辦公用途，涉及樓層將自今年12月完成交易，而額外3個樓層的購置將於2028年或之前完成。
梁鳳儀：投資兼節省租金
證監會行政總裁梁鳳儀表示，透過是次購置，既可投資於自置資產，亦無須再支付租金，長遠而言能夠節省成本。由現有辦公室的租戶成為業主後，將可免卻遷址的不便及對營運的干擾，並符合證監會注重環保的最佳作業方式。
自1989年以來，證監會的辦事處曾四度遷址，現時租用港島東中心45樓至54樓合共9層樓面（不包括49樓）。證監會指，今次交易並非一次過完成，而是證監會對其現時佔用9個樓層的購置將由2023年12月生效，而額外三個樓層（即42至44樓）的購置將在2026年至2028年期間完成。同時，證監會已在其儲備中預留34億元作購置永久辦事處之用。是次購置將從該筆款項中撥資27億元，餘額則以外部借貸支付。
梁鳳儀認為，該會成為業主後，將可免卻遷址的不便及對營運的干擾，符合該會注重環保的作業方式。
太古地產發言人表示，證監會自2020年起一直是港島東中心租戶，證監會一直擬購置合適的辦公地點，以配合其長遠辦公室規劃策略。
太古：未擬再售太古坊物業
港島東中心為太古地產旗艦甲級辦公樓之一，也是太古坊最高的辦公樓及太古地產總部所在地。太古地產發言人指出，此項交易鞏固了太古坊作為全球知名國際商貿區之地位，亦是銀行和金融服務業的首選營運地點。但是，發言人強調，港島東中心是該集團的核心資產，目前並無其他出售太古坊物業組合內任何核心資產的計劃。
據介紹，有關交易將在五年內完成。是次買賣協議分四份，其中45至48樓及50至54樓購買價為40.58億元，將於今年12月21日或之前完成。
至於42樓購買價為4.39億元，擬不早於2027年12月31日及不遲於2028年12月31日完成；43樓購買價為4.51億元，擬不早於2025年12月31日及不遲於2026年12月31日完成；44樓購買價為4.51億元，擬不早於2026年12月31日及不遲於2027年12月31日完成，總樓面約29.6萬方呎。
根據太古地產通告，於今年6月底止，上述物業應佔賬面值及獨立估值為52.81億元。截至去年12月底，上述物業應佔除稅前及除稅後淨租金收入總額分別約為1.7807億元及1.4869億元。
若以物業於今年6月底的賬面值及出售事項相關開支計，太古預期將在未來數個財政年度內，錄得虧損總額約3100萬元。若以物業於今年6月底的歷史成本及出售事項相關開支計，則料錄收益總額約43.62億元。
太古地產發言人指出，是次交易淨收益用於支持未來的投資，包括根據1000億元投資計劃，持續加強香港太古坊和太古廣場兩個主要辦公樓組合的發展。
仲量聯行：港商廈需求勁 具防守性
本次交易由仲量聯行促成，是今年港島最大額寫字樓買賣成交，上宗最大額的用家入市寫字樓市場成交，為該行於2021年協助中電向遠展以33.8億元購入啟德項目的寫字樓部分。
仲量聯行香港董事總經理兼商業部主管鮑雅歷表示，本港的寫字樓租賃及投資需求均強勁及持續，造就香港寫字樓市場成為全球最具防守性資產之一。隨着全球及內地經濟回穩，市場對寫字樓的需求將進一步改善。
仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，近年利息上升影響香港商用物業的投資需求。但憑藉港島寫字樓市場需求動力及防守性高的特質及供應有限的因素，優質寫字樓將繼續吸引用家及投資者的興趣。
仲量聯行香港商業部租客代表主管郭禮言表示，港島東商業區已發展成熟，並成為香港核心商業區之一。是次成交將鞏固港島東的核心商業區地位，並將繼續吸引金融機構、專業服務機構如律師行等進駐該區。
（來源：大公報 記者：梁琳琳）
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