【點新聞報道】行政長官李家超昨日（25日）發布任內第二份施政報告，宣布下調股票印花稅至0.1%、縮短樓市額外印花稅（SSD）年期至兩年，以及降低買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率等刺激措施，多項措施的公布被視為對香港樓市的積極信號。
「撤辣」不會令樓價急升
對於施政報告中提到的「減辣」措施，中國首席經濟學家論壇理事、思睿集團首席經濟學家洪灝向點新聞表示，此前「辣招」的推出是為了防止香港樓市出現過度的炒作使房價居高不下，從現在來看「辣招」的目的已經達到，在這個時間點「減辣」能夠讓市場重新進行自我調節。
對於此次「減辣」是否會導致樓價快速上漲的問題，洪灝認為可能性不大。儘管「減辣」可能會刺激市場信心，但高利率和整體市場下行趨勢仍然對樓市構成壓力。此外，香港的經濟和金融市場仍在復甦過程中，這也對樓市的復甦產生影響。
香港樓價仍是「全球最貴」
近段時間大行紛紛調低對香港樓價預測值，瑞銀24日發表研究報告，調低2023、24年香港樓價預測，並料明年樓價將跌10%。中信里昂本月中旬亦發表報告指，降價將會陸續有來，樓價自2021年8月以來下跌17%之後，料還有17%下跌空間。
對於香港樓價未來的走勢，洪灝認為，受諸多因素影響，本港樓市回暖需要一定的時間。同時他強調，香港即便是今年下跌了15%左右，從整體的房價指數來看，仍然是全球最貴的市場。
洪灝提到，對於一個香港的年輕人來說，一個正常打工的年輕人，按照現時的工資水平計算，絕大部分人負擔不起香港的樓價。從這個角度來看，如果樓價進一步的下調，對香港年輕人的置業、減輕居民生活負擔、吸引內地及海外人才等方面可能並不是一個壞消息。
此外，洪灝提到，樓市存在「買漲不買跌」的情況，樓價下跌時大家普遍會保持觀望的態度，相信很多人目前依然會選擇等待。
（點新聞記者章芸菲報道）
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