文/陳術
新一期居屋截止申請，9154個單位，截至昨日下午累計約有16.3萬份申請，較去年少35%，超額認購16.8倍，為2014年復售居屋以來超額認購最少的一年。有報章訪問多名學者及房委會委員，他們都表示加息與經濟環境不明朗，影響市民置業意欲，甚至近期有新樓盤劈價，對市民購買居屋意欲亦有關係。超額認購16.8倍，雖然是一個新低數字，但不足一萬個居屋單位有超過16萬份申請，仍可見居屋有很大的剛性需求，只是礙於經濟環境，不少中下階層人士還在觀望階段。
私樓市場也表現疲憊
在不同的媒體，都以超額認購最少為報道今次銷售居屋的主題，但筆者認為，「相對少」的超額認購是事實，但平均一個單位有超過16人認購，仍然是一個非常值得留意的數字；過去多年，特區政府都非常重視出租公屋以至私樓的供應，新居屋供應數字長期比不上出租公屋、私樓，現時超額認購數字，其實並不是一個小數字，用另一角度，經濟如此不明朗還有這麼多人申請居屋，反映政府在資助出售房屋方面，還有加大力度的空間。
事實上，相比起私樓，居屋仍有很大的優勢，首先是居屋不是以市價、而是先以62折出售，在首期、每月供款，都更適合中下階層人士購買；另外一點，則是現時樓市比較波動，如果市民極為勉強地買入私樓，高按揭成數、每月供款高，不但會大大減低可支配收入，若然樓市繼續下調，更有成為負資產的風險；所以，單純以安居置業的角度，筆者支持政府增建居屋，以滿足夾心階層、中下階層的置業需求。
「撤辣」須慎之又慎
鑑於樓市的淡靜，或者有發展商要減價促銷樓盤，有意見認為現時連居屋申請都減少了，政府應該「撤辣」，方便投資客等把資金投入樓市，以提振樓價表現未如理想的住宅單位；關於這建議，筆者大有保留，樓市「撤辣」可以吸引本港以至內地等投資客，但樓價如果頓時上揚，想置業「上車」的市民，又會失去可能成功置業的希望。本港的樓市樓價問題，歸根究柢，是公屋、居屋以至私樓都供不應求，要有健康的樓市，其實穩定的供應才是重點。熾熱的炒賣風氣，只會令更多市民難以安居樂業。
經濟的走向，總會圍繞一個周期去進行，有谷底，有高峰；有衰退，亦自然有增長，現時全球經濟不景，但本港的居屋仍有超額近17倍的申請，不論外界如何詮釋，居屋需求大才是根本事實；筆者一直認為，相比起其他類型的樓宇，居屋或資助出售房屋的供應，往往會被市場甚至政府忽略，偏偏香港有相當部分市民，正是等待着一個買到居屋的機會。香港樓市要健康持續地發展下去，增加土地供應是根本，均衡地推出公屋、居屋及私樓，也是協助不同階層安居樂業的重要舉措；如果輕視中下階層的置業需要，那就會造成「窮人有公屋，富人買私樓」，而中下階層則「四大皆空」的奇怪現象。
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