文/吳傑莊
日前，立法會通過「正視租置公屋的管理及維修責任」議案，促政府全面檢視租置公屋政策、相關的管理及維修責任。香港房屋長久以來供求失衡，市民的「置業夢」不能得到滿足。當年，首任特首董建華在第一份施政報告中提出「租者置其屋計劃」，出售公屋予居民滿足其置業需求，政策原意是好的。不過，計劃在1998年推行以來，售出和仍未售出單位的管理和維修責任分配出現不少爭議，一直未有妥善解決。所以，特區政府有需要正視租置公屋的管理及維修責任，作出優化。
租置計劃的39個屋邨售出超過18萬個出租公屋單位，但仍有約4萬個單位未售出，繼續由房委會擔任業主，租予合資格居民，變相做成這些屋邨「混合業權」、管理和維修責任混亂的情況。加上這批屋邨的樓齡大多超過30年，不少公共地方和設施也有出現老化，需要維修保養，涉及費用不菲，令問題更明顯。
事實上，房委會在租置屋邨平均仍然佔大約兩成業權，應該更加積極擔起這些屋邨的管理事務和維修責任。但房委會似乎做得不足夠，正如2016年審計報告就指房屋署的維修保養工作做得不足，包括未有就鉛水問題為租置屋邨的租住單位抽樣驗水。當時房屋署回覆審計署時解釋，這些屋邨業權混合，驗水涉及複雜問題，但審計署指出，無證據顯示房署曾嘗試與屋邨的業主立案法團聯繫，以解決問題，而房署實際上是可以全權為這些單位檢測的。
當局應該重新檢視租置屋邨的業權問題，釐清和好好整理租置單位的管理和維修責任，筆者認為，房委會在管理公共出租屋邨上有多年經驗和既有資源，在管理屋邨日常事務和維修工作上，駕輕就熟，由房委會為居民一併提供服務，會事半功倍，也可減少因「混合業權」而引起的技術困難和工程延誤。特別是在屋邨法團就各項管理和維修事項表決時，房委會可運用經驗和專業見解，擔起更積極的主導角色。
雖然，政府在推出租置計劃之初，已為每個屋邨設立「維修基金」及一次過注入相等於每一單位14000元的款項，以支付屋邨公用地方與設施的大型維修費用，但基金至今已所剩無幾，難以應付日後的維修工程。當局應考慮為這些屋邨的屋民提供專業意見，以及較低廉的維修服務。
而且，不只在公用地方和設施上，甚至乎對於已出售單位，不少也因樓齡老舊，出現石屎剥落、滲水等室內維修問題，也可以由房委會以收回成本價的費用，為居民提供維修服務，或轉介在房署合資格名錄中的工程承辦商，協助私人業權的部份進行維修，做到「以民為本」，急市民所急。
誠如國家主席習近平在去年七一重要講話中提出「四點希望」，其中在「切實排解民生憂難」方面指出：「當前，香港最大的民心，就是盼望生活變得更好，盼望房子住得更寬敞一些 ……」住屋問題是香港民心所在，屋邨維修、管理糾紛多，政府有責任出手解困。
（作者為全國政協委員、立法會議員）
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