戴德梁行：內地旅客重返香港　商舖租金止跌零售回暖

戴德梁行今日（12日）發表2023年第一季寫字樓及商舖租賃市場回顧及展望，指香港與內地全面通關刺激零售市場氣氛回暖，今年首兩個月零售業總銷貨額按年升17.3%，同時內地旅客重返香港，為季內商舖租金帶來上升動力。

報告指，今年首兩個月零售業總銷貨額總計693億，按年錄得17.3%明顯升幅。當中一向受內地遊客歡迎的商品類別，如「珠寶及鐘錶」、「服裝及配飾」和「藥物及化妝品」升幅最為亮眼，分別按年飆升62.6%、46.4%及22.4%；各區街舖空置率普遍呈下降之勢，核心區商舖租金止跌，均在低位按季回升並錄得低單位數增長。

不過受農曆新年傳統淡季影響，今年首季甲級寫字樓整體的表現未見有明顯反彈，再度錄得負淨吸納量，整體待租率升至17.1%水平，寫字樓租金繼續受壓，按季跌1.5%。戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝指，過去數周寫字樓的查詢及看樓活動逐漸回升，但實際的租賃成交需時，未能即時反映在第一季度表現當中，加上目前寫字樓待租面積及待租率仍處於高水平，預測全年租金下調幅度介乎-2至-4%。他相信，未來幾個月內地企業的潛在需求，將有助帶動寫字樓租賃活動逐步恢復。

戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威則指，香港服務業正面對人才流失問題，人手短缺限制了零售商和餐飲業經營者的擴張速度，亦威脅着香港旅遊業的承載能力。他預計零售市場較明顯的反彈和擴張活動或要到下半年才能出現。

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