據內媒報道，恒隆董事長陳啟宗在2022年年報致股東信中提到，對於地產商來說，香港市場正經歷根本改變。
陳啟宗提到，自大約50年前香港經濟起飛以來，土地短缺令樓價高企成為常態，對地產商來說幾乎是買升穩賺。現在情況正在改變，香港的土地供應會首次變得充足，房屋會變得商品化。 香港顯然需要作出重大改變，以維持競爭力。
陳啟宗說，香港定要找到新的增長動力，有兩個顯而易見的方向：內地和科技。與香港相比，內地市場實在龐大，現時內地市場商機處處，不抓緊這些機遇的所謂理由，不過是藉口；放棄這些機會的年輕一輩，不配成功。許多來自北美、歐洲甚至非洲的人，已在內地建立蒸蒸日上的事業或企業，反問「香港年輕人為何故步自封」。
陳啟宗指，香港的人口結構不停在變。過去十年，為數不少的來自內地的「新香港人」開始出入中環，享高薪厚職，他們要不在國外受過良好教育，要不就是內地富人。這些人的數量持續增加，他們當中許多人比一般香港人更有學識、更富有。這些新移民已悄然成為帶動香港經濟蓬勃發展的重要動力。為大家共同福祉，應歡迎他們來港。
陳啟宗指出，香港本地大學的科學及工程學系一向實力雄厚，惟科研成果的商業化步伐卻滯後，原因之一是缺乏成功的模範，內地有許多這樣的榜樣，香港卻乏善可陳。部分原因是香港缺乏土地，以至高科技產品的生產成本高昂，連僅有的少數年輕而成功的科技公司創辦人不得不遷往深圳，實現夢想。
陳啟宗強調，今天香港面對嚴峻的外部威脅非同小可，傷害香港是對付中國的一種方式。西方有些人罔顧事實，不想承認「一國兩制」框架得到確實執行，他們的意圖是令香港與大部分西方國家脫鈎。西方正把香港捲入國際政治，即中美關係之間。若認為香港短期內仍能像以前一樣與外界自由聯繫，也許不切實際。世界從來都殘酷，自二戰以來，香港一直倖免於很多苦難，但現在，香港要生存便要有新思維。
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