美聯儲加息半厘，牽動市場對樓市的擔憂。香港置業昨日（5日）發表置業調查，結果顯示，有近半受訪者認為本港於未來12個月內會加息，可見市場對加息早已有所預期。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，即使本港銀行下半年開始調升本港最優惠利率（P），只要步伐循序漸進，相信對樓價的衝擊仍有限。
港置4月底進行調查，成功收回309份有效問卷，調查結果顯示，有近半受訪者認為本港於未來12個月內會加息，達約47.9%；有約36.9%受訪者認為息口會維持不變；而有約15.2%受訪者表示會下跌。
只要循序漸進 有緩衝空間
馬泰陽預料，即使港銀下半年開始調升本港最優惠利率，只要步伐循序漸進，普遍市民面對加息已有足夠的緩衝空間，相信對樓價的衝擊仍有限。究其原因，目前業主承造按揭時，需要通過銀行的壓力測試機制，要求按揭申請人在按揭息率增加3厘後，供款與入息比率不得高於月入60%，除非加息速度及幅度均超過預期，否則加息相信對樓價的衝擊仍有限。
美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦認為，市場早已消化了美國加息相關信息，本港疫情緩和，樓市購買力釋放，住宅交投已見「價量齊升」。他認為息口走勢只是影響樓市的因素之一，現時本港樓價主要是受疫情及環球經濟兩大因素左右，只要資金未大幅流走，相信美國加息對樓市的影響並不顯著。
物業仍是港人賴以保值工具
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑也認為， 全球疫情持續，加上俄烏衝突未見解決，貨幣貶值及通脹問題，仍然大於加息影響。即使面對去年第四季開始的經濟下滑，香港樓價指標CCL距離去年高位只錄5%的跌幅，而港股較高位卻有近四成跌幅，反映物業抗跌力較其他投資工具強，他相信物業仍是港人賴以保值的工具。單是美國加息因素，相信對香港物業市場影響輕微。
美聯儲如期加息0.5厘後，按揭界人士普遍預期本港的息口會緩慢上升，預計最快6月份的HIBOR（港銀同業拆息）將升至0.6厘水平，更有機會挑戰0.8厘的水平，下半年本港的最優惠利率（P）並有機會向上調整。而以HIBOR升至0.8厘計，實際的H按息即是較現時上升0.6厘，借貸500萬元每月供款增加8%或1,476元（見表）。
港銀根充裕 暫未需隨美加息
美國再加息後，昨日本港的拆息變動不大，其中與H按相關的1個月期拆息報0.18708厘，更較前日的0.19018厘下跌31點子；香港亦暫未有銀行宣布調升最優惠利率。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明昨認為，香港銀根仍然充裕，短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息，估計本港銀行體系結餘回落至1,000億港元以下，銀行才有機會考慮上調最惠利率，因此預期美國加息短期對本港樓市的影響不大。本港銀行體系結餘現時約3,375億元。
港按息年底料仍低於3厘
中原按揭董事總經理王美鳳指出，由於本港採聯繫匯率制度，港息將跟隨美息上升，預料港元拆息將會逐步上升，今次美國明顯較早於加息周期同步開展縮表，或將令本港銀行體系結餘較之前加快收縮，預期下半年港元拆息跟隨美息上升步伐將加快。
王美鳳續指，現時本港H按為主流的實質按息約為1.5厘，而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5厘)，換句話說，即使拆息上升，P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5厘。由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘，屆時聯邦基金利率已達2%，而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢，不排除下半年港 P 有機會上升，但估計本港實質按息年底仍較大機會低於3厘水平。
（香港文匯報記者 黎梓田）
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