新冠肺炎疫情持續困擾本港百業，各種防疫措施窒礙經濟活動，失業率曾一度升至高位，不少市民面臨「無飯開」，惟樓市卻能在一片陰霾下屹立不倒。差估署公布的最新數據顯示，2021年11月份私人住宅售價指數報391.5點，較10月份的396.2點再跌1.19%，連跌兩月，反映第四季港股下挫，惟今年首11個月樓價則仍累積升3.05%。
樓價最保守睇升半成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，只要疫情沒有特別惡化，加上通關能順利落實，樓價至少可錄得5%的升幅，而下半年若疫情減退並迎來大規模通關，樓價升幅料可擴大至一成。
大型單位跌幅最大
各類單位中以大型單位跌幅最大。以E類（1,722方呎或以上）單位11月報309點，較10月的317.7點下跌2.7%，其次則為D類（1,076至1,721方呎）單位，11月報333.7點，按月跌2.1%。A類（431方呎以下）及B類（431至752方呎）單位，分別報436.7點及376.8點，按月分別跌1.1%及1.3%；C類（753至1,076方呎）單位則報340點，按月下跌1.1%。
部分豪宅業主平售套現拖累大單位表現
陳海潮表示，樓價自下半年起表現反覆，出現月升月跌的情況，反映市場買賣雙方拉鋸嚴重，料後市要待較突破性的消息才有明確方向。陳海潮指出，11月份差估署樓價指數下跌1.19%，為21個月以來最大單月跌幅，主要反映自第四季以來港股進一步下挫，連帶拖累物業市場走低。11月份D及E類大單位領跌，前者跌2.08%，後者更挫2.74%，明顯跑輸中小型單位，反映股市下挫或致部分豪宅業主需平售以解決資金需要。
料今年樓價升幅收窄至百分之2點5
綜觀近期市況，陳氏稱，由於港股持續下試低位，加上變種病毒疫情仍然存在不明朗因素，故料下次公布的12月份樓價指數仍將受壓回落0.5%，而全年樓價最終升幅料收窄至2.5%左右。
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