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屈室求解|梁美芬:七成人可通過政策支援立刻脫離劏房 不適切居所絕不應納入「房屋階梯」

編者按:「私樓樓價高,公屋鬥長命」,香港複雜、嚴峻的房屋問題引起包括特區政府及中央在內的各方重視。居住問題如何解?點新聞繼「屈室求存」系列報道講述多個香港劏房故事後,現推出「屈室求解」系列專題,通過訪問多位在房屋議題上有獨到見解的社會各界人士,聽聽他們從不同方面對房屋問題提出的拆局、破局、解局之道。

經民聯立法會議員梁美芬早前聯同各界人士創立平台「凝聚民心」,探訪百個劏房戶,更舉辦大型壁畫活動,邀請幾十個住劏房的小朋友畫出主題為「走出黑盒」的壁畫。梁美芬說,活動中自己彷如走入時光隧道,回憶起三歲前住板間房的生活,在不適切居所生活時的情境到現在仍記憶猶新。

梁美芬接觸過的劏房戶主要分幾種,有的因失業被迫住劏房;有的是單身且收入低,不得已要住劏房甚至籠屋;有的是內地來港人士,沒資格申請公屋唯有住劏房;還有一些是和家裏關係不好的青年,離家獨居,租住劏房。梁美芬分析指出,其中至少七成人可以通過政策支援,立刻脫離劏房。「短期來說,就是要增加房屋供應。」梁美芬表示自己及經民聯一直倡議的,就是重建舊屋邨,例如石硤尾邨這種非常古舊的舊屋邨,重建後可以讓三倍於原有居民數量的市民上樓 ,「這是短期立刻可以去做的事。」

重建舊屋邨可大增單位數 政府不應找藉口推搪

早在2019年,經民聯就曾提出,可重建19個樓齡超過40年的公共屋邨,重建後可提供約20萬個單位,可居住單位能大幅增加。今年初,經民聯進行專題研究後提出「廿五萬公屋重建全啟動」計劃,建議分階段重建全港26條舊屋邨,料重建後比原有單位至少增加約25.5萬個單位,同時提供19萬個就業職位。梁美芬表示,最重要是走出第一步,有成功例子讓大家看到後會更容易推進。

然而,有關計劃拿去和政府溝通時,政府方面擔心舊公屋重建後,原居民安置在新公屋會引起「打尖」之嫌,顧慮多多。梁美芬直指,這是官僚文化的藉口。她認為,舊公屋居民原區安置不存在「打尖」問題,且重建後單位數大幅增加其實是造福更多人。

有條件放寬強拍門檻 社區重建應整體長遠規劃

談及私樓重建,梁美芬指要在私有產權和公共利益間取得平衡,有需要的話可以進一步修改法例,在一定的條件下降低強制拍賣業主同意數的比例:若該物業本身或該區的樓宇普遍較破舊,消防安全方面無法達標;或因業主失聯,導致其他業主想成交亦無法強制拍賣;又或有極少數「釘子戶」的情況下,可以酌情考慮降低強制拍賣門檻。

梁美芬指,香港時常出現一個現象:明明一整個區都破舊不堪,卻只能個別單位重建,建出「牙籤樓」,後續影響一個區的整體重建。她認為,政府一定要有長遠規劃,且要善於利用法例和政策,以「除笨有精」的精神,提高整個區域的素質。

針對坊間消息指運房局將分拆為兩個局,梁美芬表示認同,因為一個局實在做不了這麼多事情,「本身交通運輸相關工作已經較繁重,尤其香港和大灣區連接得更緊密之後,還會有更多相關工作。分拆之後,可以集中人手解決土地房屋問題。」

青年勿以置業作唯一目標 應打開心鎖自我增值

就劏房租戶遇到的各種困難,梁美芬指出,社會各界應該幫助他們改善居住、生活條件,但是,無論劏房租管條例或是興建過渡性房屋,小修小補的改善並不代表達標,不代表達到基本適宜居住的條件。「政府不應該將改善後的劏房、籠屋當作房屋階梯的其中一層,這一層正正應該取締。」

跳出房屋問題來看青年問題,梁美芬表示,青年其實不應該以置業,甚至以等到一間公營房屋作為人生目標。梁美芬分析,這種「房奴」風氣開始於2008年,當時在部分人士鼓吹下,社會瀰漫一種氣氛——青年逐漸以有樓作為人生目標,覺得政府和社會在各種層面虧欠自己,甚至一個剛畢業的大學生都要去和低下階層爭公屋。

香港人應找回勤奮向上精神 找回信心

「香港的教育制度長期以來存在弊病,香港人勤奮向上的精神彷彿全被埋沒,這對社會的傷害很大。」梁美芬說,我們要解決的,是貧窮階層的居住問題,而不是「買樓」問題。梁美芬認為,除了硬件上政府要覓地建屋,更重要是在教育上幫助青年拆開思維的枷鎖。「授人以魚不如授人以漁,要幫助他們自我增值,找回信心,建立健康正面的價值觀。」

「只要有心,就能夠解鎖」,梁美芬說。

(撰文:記者 加南/視頻攝製:記者 加南、蘇婷、任青/剪輯:Yan)

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