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消委會:各銀行按揭計劃差異大 消費者可謹慎對比

消委會近日向20間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭的資料,發現差異巨大。(點新聞資料圖片)

香港樓價冠絕全球,供樓開支成為不少港人沉重及長遠的負擔。消委會發現,各間銀行的住宅及車位的按揭計劃看似大同小異,惟由於這些計劃所提供按揭利率不同,總利息支出的差異可以極大。

消委會上月向20間本地銀行查詢有關住宅及車位按揭的資料,除創興銀行表示不願參與及大眾銀行未有回覆,是次研究共收集了18間銀行共78個按揭計劃,涵蓋最優惠利率按揭(P按)、香港銀行同業拆息按揭(H按)、按揭保險計劃、政府房屋及車位等不同類型的按揭計劃以作分析。

是次調查的18間銀行所提供的P介乎5厘至5.5厘,大部分為5.25厘(11間銀行)。回覆中有14個為「P按」,以P減若干百分比為按揭利率,按揭利率介乎P-3厘至P-2.3厘,以2021年8月16日各銀行的P計算,實際利率介乎2.5厘至2.95厘。各P按的基本最高貸款額(或稱最高按揭成數)為60%,最長還款期為30年,普遍為每月供款,部分亦提供每兩星期供款的選擇。P按不設利率上限,如P有變更,其中10個計劃的相關按揭利率會由即日重新釐定。而H按的實際利率介乎1.36厘至1.71厘(按揭利率基準介乎H+1.3厘至H+1.65厘)。

以一個售價$800萬的單位,按揭年期為25年為例,假設全期按揭利率不變,同日最高(2.95%)及最低P按利率(2.50%)的總利息支出(分別為$3,321,020 及$2,768,577)可相差20%;而最高(1.71%)及最低H按利率(1.36%)的總利息支出(分別為$1,838,137及$1,442,197)可相差27%;若比較同日最低P按(2.50%)及H按(1.36%)利率,則可差近1倍(92%)。

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