港府第一季開始實施疫苗接種計劃，本地疫情逐漸受控下有望今年內能通關，商用物業市場正迎來曙光。世邦魏理仕發表的《2021年第一季市場觀點》指出，投資物業租售價跌勢已接近見底，購入舖位及酒店物業的值博率較高，首季已有投資者率先入市。
寫字樓及商舖租售價已跌到好殘
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示，寫字樓及商舖物業租金及售價已經較高峰期明顯回落，坦言「已經跌到好殘」，接近見底。他認為目前最值博的範疇為零售舖位及酒店，預計通關後，此兩類物業的現金流將明顯改善，走勢也將會隨即反彈。他亦預期今年內工業物業將繼續受投資者追捧。基於對通關在即的預期，投資者亦可能會物色商舖的投資機會。
餐飲業和時裝品牌帶動商舖租賃
商舖方面，空置率在2020年第四季錄得2.5個百分點下跌後，2021年第一季再次攀升2.1個百分點至17.8％。尖沙咀區錄得所有地區中最高的空置率，達21.7％。同時，核心零售區中的部分商舖仍以短期租約租出，突顯目前租用率的脆弱性。第一季的租賃活動主要由餐飲業和休閒時裝品牌帶動。
世邦魏理仕商舖資深董事溫運強表示，零售商普遍比去年第四季變得更為樂觀。一些針對本地市場的行業，例如超級市場、休閒時裝和教育等，正積極把握時機以取得更優惠的租賃條件和更優越的位置。
淨吸納量錄得負28.9萬方呎
寫字樓方面，在租賃查詢和睇樓量增加的配合下，甲級寫字樓新租賃活動在2021年第一季按季增長26.8%，達84.05萬方呎。整體甲級寫字樓市場於今年第一季淨吸納量錄得負28.9萬方呎，連續第六季出現負數，較去年第四季淨吸納量的負24.51萬方呎略為遜色。
甲級寫字樓租金下跌速度放緩
甲級寫字樓整體租金下跌速度放緩，按季下跌3.3%。大中環區租金第一季按季下跌3.2%，相較去年第四季按季下跌6.0%為輕。尖沙咀區的租金錄得最大跌幅，按季下跌5.5%，該區空置率上升1.8個百份點，為所有寫字樓分區中升幅最高。
料今年全年租金將累見5％至10％跌幅
世邦魏理仕辦公樓部執行董事兼主管馮慧詩表示，在較小型寫字樓租賃需求的推動下，市場上租賃氣氛正逐步改善。待租樓面高企使企業租戶與業主磋商租金的空間變得更具彈性。然而空置率問題仍然將使甲級寫字樓租金於今年持續受壓。整體甲級寫字樓租金於今年第一季下跌3.3%，預計今年全年租金將累見5％至10％跌幅。
標準金額徵收工廈重建或進一步減少工廈存量
工廈物業方面，強勁的按年貿易增長為工業物業的租賃市場帶來動力。貨倉空置率從去年第四季末的3.6％下降至今年第一季的3.2％，而貨倉租金按季微升1.1%，扭轉了過去四季的下降趨勢。
世邦魏理仕工業及物流資深董事黎尚文表示，租戶需求的增加，以及投資者戰略性收購工廈，可能會使未來工業樓面總存量縮減，加上政府推出以標準金額徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計劃，同時有機會進一步減少現有工業樓面的存量，對工廈租戶帶來影響。
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